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二批次土拍成交99.8亿
5月28日，上海2024年第二批次土拍完成出让，本轮仅有4宗地块，分别位于浦东、杨浦、闵行、松江四区。这也是上海自从集中供地以来，供应量最少的一个批次。 最终，4宗地块成交金额99.8亿元，一幅地块底价成交，2幅地块触顶，平均溢价率5.78%。 公开资料显示，4宗地块总出让面积15.5万㎡，总规划建筑面积约24.3万㎡，起始总价93.5亿元。仅松江地块为1家竞买人，其余地块均有多家竞买人。 从参拍房企来看，清一色为央国企，且多为头部房企，例如招商、中海、保利等，也有北京城建这样的新面孔。 从地块热度来看，浦东上钢街道地块比较抢手，共吸引了8家竞买人，闵行梅陇地块和杨浦长海社区地块分别吸引了4家竞买人和3家竞买人。
浦东上钢街道地块
竞得人：中铁置业 房地联动价：10万/㎡ 地块位于浦东内中环世博板块，距离黄浦江直线距离约1.2公里，周边有7号线、8号线、13号线、19号线（在建）等多条轨交。项目距7/13号线长清路站0.3公里，临近长清北路、南北高架路等城市主干道。 共吸引了上海城建、北京城建、绿城、象屿&江苏怡康、中海、招商、保利&上海建工、中铁置业8家竞买人参与竞拍。 经过18轮现场竞价触达地价上限进入高品质竞报环节，8家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑以及7%公租房比例上限指标进入摇号环节，由中铁置业摇号拿下，成交楼面价53042元/㎡，溢价率10%。
杨浦区江湾地块
竞得人：北京城建 房地联动价：10.7万/㎡ 地块位于杨浦中外环，距离20号线（在建）国和路站约500米，距离10号线三门路站直线约800米，距离8号线嫩江路站约1.4公里。 价格方面，地块南侧杨浦城投悦江湾售价9.9w，北面越秀项目联动价9.2w。从表面看联动价上涨了，但本地块容积率仅1.5，因该是高低配混合产品，所以联动价略高。 地块周边城市界面一般，以老破小为主，配套较为成熟。地块共吸引了保利、大悦城、北京城建3家房企参与，最终，北京城建以4.98亿元拿下。
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