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今年买房，要格外小心！很有可能，按照过去的经验买房，失败的概率反而更大。我不是危言耸听。市场真的跟过去不太一样了。跟过去最大的区别就是：进入一个非连续性周期。而买房本身，就是一个难以复制，且非常个性化操作的事情。
过去十几年，闭着眼睛买房，都是赢在时代的风口。在当下，也很容易一步踩坑，把过去时代的红利，用实力赔掉！我们说，普涨是基于城市化进程的高速发展，迅速扩张。未来，包括上海这样的城市，也不会像过去那样摊大饼的发展。而是片区化精细发展模式。上海人口迁入规模，从过去每年60万，到现在的6万。分化越来越严重。
所以在这个周期中，我们可以看到，没有涨过的地方，不仅不会涨，还会继续跌。有些地方，前几年涨上去的，这几年也吐出来了。当然，还有一些地方，自始至终，稳如泰山，熊市抗跌，牛市领涨。
我们拉了一些数据，全上海从2018年至今涨幅的排行，大部分板块，这6年从来没涨过！有些板块，只涨过1次。有些板块，不仅涨，而且次次领涨。最夸张的几个板块，6年内4次涨幅超过全上海其他75%的板块！！
根据上图显示，只有标红的几个零星的板块，以及橙色的一些板块，是有涨幅的。其他大部分板块，都是横盘，甚至下跌的状态。未来，几乎可以断定，这些跑赢大盘的板块，会继续坚挺，而跑输大盘的板块，会继续下跌。赢家通吃的局面，会将分化越拉越大。上海买房，只有了解上海的买房逻辑，才能立于不败之地。
根据以上分析，上海房地产市场已经出现严重的分化现象。买房者需要认清市场趋势，了解各个板块的发展情况，才能做出明智的购房决策。在这个非连续性周期中，过去的经验可能不再适用，需要更加谨慎小心。只有了解上海的买房逻辑，才能在市场中立于不败之地。
- 上海房地产市场
- 分化严重
- 买房逻辑
