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上海楼市新房的压力越来越大了。现在上海的天气很火热，但是上海新房的售楼处就没有热闹了。527新政对于新房而言，让好卖的项目继续好卖，但是不好卖的项目继续积压库存。
截至7月底，网上房地产显示的上海可售新房住宅达到了6.9万套。按照今年上半年上海新房的成交量2.4万套计算，上海新房的库存已经要17个月才能卖完。这个数据显示了上海新房销售的严峻形势。
上海新房销售整体难卖，豪宅的热销不能掩盖这一事实。从2022年12月以来，上海新房的成交量逐渐下滑，市区的老破小替代了大量的郊区刚需需求。买房的要控制杠杆，卖房的还在观望，导致新房的销售量下降。
到6月底，上海的新房库存量已经达到了2018年10月以来的最高值。郊区的新房销售更加困难，价格优势减少、竞品增加、产品质量问题等都是导致郊区新房难卖的原因。临港新城、金山、临港等区域的新房去化周期较长。
上海楼市面临着较大的去库存压力。临港新城的库存量已经超过100万平方米，五大新城区域中，临港、南桥、松江大学城、嘉定新城、盈浦的去化周期都在上升。
上海楼市新房销售压力加大，库存积压严重，郊区新房销售困难，临港新城等区域的去化周期较长。楼市面临着较大的去库存压力。
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