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全国超百城陆续推出住房“以旧换新”政策，其中“国企收旧换新”在部分城市已取得一定效果。一线城市也纷纷加入住房“以旧换新”队列中。根据中指研究院的监测数据，截至6月30日，“国企收旧换新”和“中介优先卖”作为两种主流模式，分别有超30城、超40城参与。

“以旧换新”工作在本轮全国消费提振、潜力挖掘的大框架下有序推进。从各等级城市推进路线看，青岛是“以旧换新”工作的试点，希望打通“二手房售卖、新房认购”整体流程。到了2023年，各三四线城市陆续开展试点。随后一些重点二线城市也开展了试点工作。2024年4月下旬，随着深圳、上海发文，住房“以旧换新”扩展到一线城市。

深圳是首个支持“以旧换新”的一线城市。深圳市房地产业协会和房地产中介协会联合开展商品住房“换馨家”活动，鼓励房企、中介、购房者三方签订协议，开展“卖旧买新”换房联动。上海、广州、北京等一线城市也相继加入“以旧换新”工作。

从各地推进的“以旧换新”操作来看，主要包括三种模式：中介帮卖旧房模式、收购模式和补贴模式。根据中指研究院的监测数据，截至6月30日，“国企收旧换新”和“中介优先卖”作为两种主流模式，分别有超30城、超40城参与。其中，“中介优先卖”效果很大程度上取决于市场运行情况，而“国企收旧换新”在部分城市已取得一定效果。

严跃进指出，各地“以旧换新”工作开展中还面临一些问题。参与“以旧换新”客户最首要的动机是快速卖出旧房，但一些房东担心价格被压得太低，或者无法卖出去。此外，推进“以旧换新”也需要关注新房选择面等问题。市场反馈显示，一些参与“以旧换新”的开发商并没有给出最大的诚意，导致市场交易信心下降。

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为进一步推进“以旧换新”，各地可以继续解决二手房消化的问题，扩大“以旧换新”的市场容量。例如，保障房房源可以由二手房充当，挖掘二手房租购的多元化需求等。同时，还可以进一步优化“以旧换新”工作中的二手房评估、二手房出售和新房选择面等环节。

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