上海买房 >上海楼市 >正文

上海楼市奢侈品营销的新尝试

来源:吉屋   2024-08-14 11:06:00
上海买房交流群-64群(405)

魔都的“巨(鹿)富(民)长(乐)”街区,无人不晓。今年1月,长乐路有住宅动迁失败;到了7月,长乐路传来动迁新闻,北侧沿街不少商铺已关门撤店,年轻人纷纷前往长乐路打卡、留念。这次,长乐路真的要拆了吗?现在的长乐路究竟是怎样的面貌?

一条路跨核心三区长乐路,“巨富长”之一,是上海为数不多,横跨黄浦、徐汇、静安核心的道路,西边界还与长宁区接壤。以陕西南路为界,长乐路东段在黄浦区内,西段则切分给静安和徐汇两个区。长乐路,又是衡复风貌区的北边界。20世纪上半叶,这里当时称为蒲石路,随后改名为长乐路。与许多城央老马路一样,这条路上保留了不少优秀历史建筑和名人故居。

长乐路旁的花园、锦江饭店迈入2000年,长乐路的业态以各类服装店和鞋店为主。此后受到电商冲击,长乐路上关了很多外贸服饰店,并逐渐成为年轻人的潮流首选之地,各类独立品牌商铺林立。近年来,长乐路成为夜生活的代名词。随着“酒吧一条街”的兴起,从襄阳北路到富民路这一段的长乐路上,主打“街边喝酒”的年轻人来这里体验杯酒人生,半夜经常人山人海。

今年1月,长乐路695弄6、7号征收项目开启,却意外地成为了上海首个拆迁终止的案例。该地块评估价高达85168元/㎡,总证数48证,截至1月3日24时意愿征询结束,39证同意旧改,9证不同意旧改,签约比例为81.25%,由于签约比例没有达到95%而终止,同意率未达标,区政府将终止旧改,原则上5年内不再纳入旧区改造征收计划。

日前,静安区23街坊、巨鹿路零星旧城区改建项目宣布生效,动迁范围涉及襄阳北路和富民路间长乐路段的大部分区域。征收范围内的住宅大多是老旧厨卫公用,已经严重需要改造。旧改项目二轮签约首日即高比例生效,签约率达到99.55%。目前,小商铺大多已关门撤店,一些人气店铺则搬迁到街对面或其他地方。

同时,长乐路附近也有一些豪宅项目正在兴建。比如凯德茂名公馆,今年上半年入市,销售火爆。而在长乐路上,高福里项目也正在规划中,将打造石库门风貌别墅和超高层豪宅。此外,长乐路的风貌保护工作也在进行中,将保留历史空间尺度、立面形制与风格特色,保护更新规模约为5.28万㎡。

长乐路上的动迁工作将为这条充满情调和故事的街道带来新的变化。虽然一些老店铺和夜生活场所将不复存在,但新的故事和机遇也将随之而来。长乐路的历史将继续书写,巨富长的故事将继续延续。

上海买房交流群-64群(405)