上海楼市7月成交下跌，房贷利率再次下调

来源：吉屋 2024-08-15 10:59:00

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上海楼市经过一系列的政策后，终于进入了2024年的下半场。经历了“翘首”的6月以后，7月成交瞬间回归平静，各项数据回落。那么7月的上海楼市整体表现究竟如何？我们一起来看具体数据（以下数据为手动统计，仅供参考）。

供给侧方面，7月上海共开出30张预售证，新增供应房源4228套。最小建面房源约77.88㎡，最大建面房源约557.07㎡，面积跨度大，7月的主力面积段集中在了建面约80-130㎡。取证均价约74143元/㎡。7月上海一共有5个10万+元/㎡的项目，同时5万/㎡以下的取证项目有9个。

需求侧方面，7月共27个独立申报项目迎来开盘，但整体的认购情况却非常”不妙“。除了上海弘安里、瑞安翠湖滨江这样的风貌豪宅之外，有10个新盘甚至都没有数据公示。整个7月份没有一个新盘触发积分，触发积分率为0%。

成交方面，7月上海新建商品住宅成交面积约54.5万㎡，环比下降约32.3%；基于大量刚需产品成交、豪宅项目成交减少，上海7月新房成交均价64464元/㎡，环比下跌约15.83%。二手房方面，7月上海二手房成交20380套，环比下跌约22.73%。

土地市场方面，7月的土拍市场热度高。三批次土拍刚刚落下帷幕后，四批次土拍马上官宣。其中，徐汇滨江原小米总部地块的最高限价为480480万元，溢价率30%。

房贷利率方面，央行发布7月LPR报价，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.35%，5年期以上LPR报3.85%。上海房贷利率也将随之下调，首套房贷款利率有望降至3%。

落户上海的社保要求也提高，本市社保缴费基数的上限调整为36921元/月，下限调整为7384元/月。购房条件更加严格。

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