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上海楼市7月成交下跌,房贷利率再次下调

来源:吉屋   2024-08-15 10:59:00
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上海楼市经过一系列的政策后,终于进入了2024年的下半场。经历了“翘首”的6月以后,7月成交瞬间回归平静,各项数据回落。那么7月的上海楼市整体表现究竟如何?我们一起来看具体数据(以下数据为手动统计,仅供参考)。

供给侧方面,7月上海共开出30张预售证,新增供应房源4228套。最小建面房源约77.88㎡,最大建面房源约557.07㎡,面积跨度大,7月的主力面积段集中在了建面约80-130㎡。取证均价约74143元/㎡。7月上海一共有5个10万+元/㎡的项目,同时5万/㎡以下的取证项目有9个。

需求侧方面,7月共27个独立申报项目迎来开盘,但整体的认购情况却非常”不妙“。除了上海弘安里、瑞安翠湖滨江这样的风貌豪宅之外,有10个新盘甚至都没有数据公示。整个7月份没有一个新盘触发积分,触发积分率为0%。

成交方面,7月上海新建商品住宅成交面积约54.5万㎡,环比下降约32.3%;基于大量刚需产品成交、豪宅项目成交减少,上海7月新房成交均价64464元/㎡,环比下跌约15.83%。二手房方面,7月上海二手房成交20380套,环比下跌约22.73%。

土地市场方面,7月的土拍市场热度高。三批次土拍刚刚落下帷幕后,四批次土拍马上官宣。其中,徐汇滨江原小米总部地块的最高限价为480480万元,溢价率30%。

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房贷利率方面,央行发布7月LPR报价,1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.35%,5年期以上LPR报3.85%。上海房贷利率也将随之下调,首套房贷款利率有望降至3%。

落户上海的社保要求也提高,本市社保缴费基数的上限调整为36921元/月,下限调整为7384元/月。购房条件更加严格。

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