老静安VS新静安，谁能成为新晋“地王”？

近年来，老静安几乎没有新增供应，而新静安通过城市更新和资源迭代，迅速崛起。虽然老静安在人文积淀和历史底蕴方面更胜一筹，但新静安在城市更新和产业集聚方面更具优势。目前，新静安的房价也在不断上涨。

根据最近的土地拍卖情况，曹家渡地块和大宁地块都有机会成为新的“地王”。曹家渡地块的溢价率设定更高，但大宁地块的位置和资质更优秀。根据预测，曹家渡地块的保本售价可能达到17万+/㎡，而大宁地块的保本售价可能达到12万+/㎡。

从供求关系来看，曹家渡地块面对的是真正顶豪的购买群体，而大宁地块面对的是新中产这部分客群。大宁地块的价格更适合预算在2000万左右的购房者，而曹家渡地块则需要面对更高预算的购房者。

大宁地块更有可能成为新的“地王”。不过，最终结果还要看竞价的情况。两个地块都有自己的优势和劣势，谁能夺得更高的溢价率，成为新晋“地王”，还有待观察。

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