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今年，上海出让的住宅用地量“拦腰斩”了。2023年上海一共出让了72宗地块；2022年上海一共出让了115宗地块。2024年截至目前，加上即将举行的第5轮土拍，上海一共才出让了26宗土地。连去年的一半都没有！这26宗地块合计81.22公顷。要知道，在今年年初公布的土地出让计划中，剔除城中村和旧改，全年商品房用地预计供应300-355公顷。这意味着，下半年上海很有可能将狠推一波住宅用地。
在上海推出的26块涉宅用地里，青浦出让的地块数为零！日前，青浦区开了个土地推介会，一口气推介了17宗住宅用地，总占地面积达78.4万㎡。这也侧面反映了青浦加快卖地的诚意和急迫。这次"开闸泄洪"将要推出的17宗……消失14年的地块，重出江湖！
早在2003年起，国土资源部就叫停了低容积率别墅的供地。上海更是从2010年就开始停止了容积率1.0以下住宅供地出让，并严格实行至今。直到去年，各省市才接到了“建议取消远郊容积率1.0限制”的通知！如今，青浦一口气推出了3宗容积率仅0.8的地块，这也是上海时隔14年首次出现0.8纯别墅用地。
这三幅地块全都在朱家角板块，凭借大淀湖这样优秀的生态资源，这里已经成为上海颇具代表性的低密住区。之前，这里也聚集了不少容积率低于1.0的别墅小区，像海源别墅容积率仅有0.14，中骏雍景湾容积率为0.7，绿洲江南园容积率0.17……但目前在售的项目容积率都在1.25-1.3左右，对于追求私密空间、有独立院子的买家吸引力有限。而容积率0.8的地块可以打造纯别墅小区，满足市场需求。
朱家角已成为长三角一体化先行启动区，吸引了众多产业巨头入驻，包括华为研发总部。未来，朱家角对改善型别墅产品的需求可预见。
除了青浦，徐泾地区也有4宗新的住宅用地出让。其中，位于绿城春晓园东北角的3宗地块容积率分别为2.0，2.0，2.3。虽然距离市中心较近，但与地铁站的距离较远。目前，绿城春晓园的房源单价为6.2万/㎡，建筑面积100-150㎡左右。另一宗地块位于17号线徐泾北城站南侧，具有TOD属性，未来交通和商业设施发展潜力大。
青浦区不仅大量地推出优质住宅用地，还拥有丰富的轨交资源、商业配套和高端教育资源。青浦区有2条轨交线在运营，还有2条在建轨交线和多条规划中的轨交线。轨交线上的每个站点都预留了商业空间，青浦已成为郊区的商业之王。此外，青浦还拥有多所国际学校，吸引了大量高端家庭入住。
青浦区的住宅供地“开闸泄洪”，将推出17宗地块，其中包括14年来首次出现的0.8容积率纯别墅用地。青浦区不仅地推优质住宅用地，还拥有丰富的轨交资源、商业配套和高端教育资源，发展前景可期。
- 青浦住宅用地
- 容积率0.8别墅用地
- 徐泾地块
- 轨交资源
- 商业配套
- 高端教育资源
