上海取消18年执行的“7090政策”，中小套型面积限制放宽

来源：吉屋 2024-09-14 09:04:00

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上海市住建委、房管局和规资局联合发布了“新出让商品住房用地套型供应结构”的通知，宣布取消执行了整整18年的“7090政策”。根据通知，中小套型的面积限制从原来的90-100㎡放大到了100-120㎡。这一调整是根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况进行的。

“7090政策”始于2006年，规定各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90㎡以下住房（含经适房）面积所占比重必须达到70%以上。这一政策在很大程度上保证了普通家庭“刚需住宅”房源的供应量，为楼市良性发展起到了重要的作用。

然而，随着经济的发展，越来越多的住房需求已从“有没有”变为“好不好”，对于改善型住房的需求不断增多。因此，取消“7090政策”是顺应时势发展的必然结果。调整后，中小户型占比中外环间保持70%，中环以内放宽至不低于60%，中心城区可以有更多大户型、改善户型。五个新城和宝山金山所辖的南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

这意味着新城央也可以有更多大户型、改善户型的供应。以前轨道交通站点周边的中小套型比例是80%以上，调整后也不再有这个限制。中小套型住房面积标准和比例的调整，将带来更多大面积产品涌入上海新房市场，更好地适应当下住房需求结构变化，满足居民改善性居住需求。