一线城市房贷利率或将上调

近期，全球经济下行压力加大，加拿大中央银行宣布降息，我国也步入降息周期。上海市已调整房贷利率，而广州有银行考虑上调房贷利率。

当前，各大金融机构纷纷下调房贷利率，竞争激烈。上海的房贷利率已降至历史最低水平，而广州的房贷利率甚至低于公积金贷款利率，形成了所谓的“倒挂”现象。然而，下调利率已触及银行的极限，中小型银行面临较大的压力，可能会上调利率。

此外，存量房贷利率将统一调整为贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点（BP）。调整分两次进行，第一次调整将在今年10月25日至10月31日之间进行，第二次调整将依据贷款合同约定的重新定价日之后执行的最近一个月的LPR进行。

需要注意的是，重新定价日的选择对房贷利率有影响。如果想更换重新定价日，可以与银行商量。此外，文章提醒大家商业贷款利率不得低于公积金贷款利率。

最后，文章呼吁不要过度竞争，以免损害自身利益。中小银行面临较大压力，过度竞争可能导致退出市场。因此，中小银行适度提升房贷利率是合理的。

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