公积金贷款利率下调，购房者犹豫商贷还是公积金贷款？

公积金贷款利率下调，购房者犹豫商贷还是公积金贷款？

近期，商业性个人住房贷款利率纷纷下调，让不少购房者开始重新考虑是选择商贷还是公积金贷款。一些朋友分享了自己贷款利率下调的信息，下降幅度各有不同。而在10月31日，多家商业银行宣布将实行新的定价机制，取消了一年调整一次的限制。

与此同时，公积金贷款利率的优势却大幅缩小甚至消失。现在商贷利率已经接近甚至低于公积金贷款利率，使得购房者开始犹豫是选择商贷还是公积金贷款。

公积金贷款政策设置的初衷是为中低收入职工群体提供低利率的购房工具，但由于房价高于公积金贷款上限的矛盾，公积金政策已经成为鸡肋。大部分购房者很难使用公积金贷款，因为一套普通刚需住宅的价格往往超过了公积金贷款的上限，导致首付比例高达70%以上。

此外，公积金贷款政策复杂，不同城市的政策差异大，审批流程也相对复杂。很多城市的公积金政策在首套、二套判定方式和首付比例要求上滞后严重。

面对商贷利率下调和公积金贷款利率优势消失的现状，官媒和行业专家纷纷呼吁公积金贷款利率再次调整。他们认为，公积金贷款利率应该随市而动，维持其保障优势，以吸引更多购房者。

随着商贷利率的下调，公积金贷款利率的优势已经大幅缩小甚至消失。购房者开始犹豫是选择商贷还是公积金贷款。专家呼吁公积金贷款利率再次调整，以维持其吸引力。

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