2025年1月上海二手房成交量超1.5万套，市场迎来“小突破

来源：吉屋 2025-02-08 09:10:00

上海买房交流群-50群（495）

根据2025年1月的最新数据，上海二手房市场在新的一年开启了“新气象”。1月二手房总成交约18279套，同比上涨30.58%，环比下降24.36%。其中二手住宅总成交约15312套，同比上涨26.17%，环比下降28.2%。这一成绩超过了近三年的成交量，为二手楼市注入了信心和能量。

从数据中可以看出，改善型需求呈现向内迁移的趋势。在各总价段成交占比中，300万以下和550-1200万的成交占比有所收缩，而300-550万和1200万以上的成交占比有所扩大。同时，外环以内的成交占比渐趋扩大，而外环以外的成交占比在逐步收缩。这说明追求生活品质且有较高支付能力的人群更愿意花钱换取更好的地理位置和配套资源，对核心地段房产的保值增值潜力更看好。

另外，房价跌幅持续收窄，有望触底企稳。最新数据显示，1月全市小区基价约为56743元/㎡，同比下降10.89%，环比下降0.3%。经过近4个月的成交放量，上海房价的跌幅已经比较微弱了。这也意味着市场对房价的预期逐渐增强。

从挂牌市场来看，1月上海二手房持续“去库存”。截止1月27日，头部中介二手住宅挂牌量约10.57万套，较上月底下降约2.53%；价格出现微跌，当下挂牌均价约60048元/㎡，较上月底下跌了约0.38%。自9.29新政后，上海二手住宅成交套数已持续4个月大于新增挂牌，成交新挂比攀升至1.56，为近一年新高。这说明房东们在等待开年后更加明朗的行情走势，再择机挂牌。房东们的理性态度和信心的提升，也释放出二手市场止跌企稳的信号。

1月的上海二手楼市在平稳过度中实现了“小突破”。这也为2025年的二手房市场稳定复苏打下了基础。随着新政持续刺激、市场信心不断提振、预期逐步增强，预计2025年上海二手房市场将维持较高热度。对于房东来说，虽然挂牌压力仍在，但流动性加快，可加速迭代资产；对于购房者来说，眼前有“笋盘”，则一定要把握当下置换好时机。