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2025年，上海楼市将迎来真正的变局。政府常务会议通过的一揽子政策表明，今年将继续对房地产政策进行优化和调整，购房政策有望进一步放松。然而，更重要的是去年在供给侧规则调整的影响下，热点板块的房价上涨势头明显，千万级预算的高端改善选手需尽快进场。
在供给侧规则调整的“三板斧”中，取消70-90政策、取消土拍溢价率10%的上限以及取消房地联动价，对热点板块造成了一定影响。这些热点板块主要集中在中环以内，如东外滩、新静安中兴社区和浦东中环带。这些板块的房价上涨势头明显，成为市场整体企稳的推动力。
然而，千万级预算的高端改善选手面临着一定的困境。在这些热点板块中，房价上涨幅度较大，价格敏感度较高。因此，他们需要尽快进场，选择合适的项目。
在三座“独岛”中，东外滩是最具综合能级和发展潜力的板块。首先，地段禀赋较好，位于内中环，距离黄浦江仅约1.1公里，交通便利。其次，规划定位高，被定位为世界级科创水岸，已经吸引了互联网巨头和大型商业。再次，发展程度较高，已经具有相对成熟的生活氛围，不需要“拓荒”，保值属性也较强。
在东外滩中，中建壹品外滩源著是千万级预算的高端改善选手的超值之选。该项目地段优越，距离12号线爱国路站仅约400米，交通便利。项目规划精良，产品力强，配备高阶下沉式会所和高端家电，建面积适中，户型设计合理。而且，该项目的价格相对较低，预计均价为11万/㎡，是浦西中环内不折不扣的价格洼地。
2025年上海楼市的变局趋势明显，千万级预算的高端改善选手需要尽快进场。在三座“独岛”中，东外滩是最具综合能级和发展潜力的板块，中建壹品外滩源著是该区域的超值之选。
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