您的位置: 楼市资讯>近日的房贷计算 按揭房贷计算公式

近日的房贷计算 按揭房贷计算公式

来源:吉屋网   发布时间:2014-01-13

第1次房贷就是首付三层。贷款七层。第2次房贷就是首付六层。贷款四层。

其计算公式是:利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%。

利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率。

房贷计算公式

1、等额本息的公式

每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】

2、等额本金的公式

每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。