万科启宸

作为万科多年后回归宝山的**个项目——万科.启宸正坐落于未来产业园区门户位！作为万科重量级作品：产品以小高层与叠墅结合、整体设计围绕5大核心要素（即城市品质、环境品质、生活品质、居住品质、空间品质）、服务以金牌物业“万科物业”提供优质物业服务，力求为业主打造五星级的高品质生活、创造更美好的城市人居空间！ 目前在售小高层房源户型为建面约75㎡的2房，建面约92㎡和98㎡的3房以及建面约118㎡的4房，均价约38000元/㎡。叠墅房源为建面约112㎡上叠，总价约500万元/套。 【面 积】高层：75-92-118㎡ 叠墅：109-123㎡ 【均 价】高层：3.8万元/㎡ 叠墅：4.3万元/㎡ 【楼 层】9-27层 【体 量】1645套 【交付标准】精装(带地暖) 【交房时间】2019年12月

项目所在的北郊未来产业园，规划面积为7.4平方公里，其中一期创新核心区Feture Office Park占地约1.9平方公里，绕城高速、7号线、1号线。可实现区域内外互联全城。 这里还毗邻宝山全新交通枢纽的主干道——S7沪崇高速，这条连通外环、嘉定、崇明的大动脉，将成为宝山通达全城新捷径。 万科启宸就位于沪太路快速路上、不仅连接中环，更与沪通铁路连通江苏省界，融入长三角快速路网。 作为万科科技住宅首发作品，万科启宸首期推出房源320套。 其中264套为住宅，小高层房源户型为建面约75㎡的2房，建面约92㎡和98㎡的3房以及建面约118㎡的4房均价约3.8万/㎡。 另有56套为建筑面积约109㎡、123㎡叠加别墅，总价约500万元/套均价约4.4万/㎡。

交通配套：离项目**近的是7号线美兰湖地铁站约4.3KM，可乘坐886路 834路 宝山31路等公车到项目门口； 自驾的话， 项目门口就是沪太公路，旁边有宝钱公路，上海绕城高速，沪嘉高速，S7沪崇高速等，可快速上内中环高架，到上海各区及苏州非常方便。 商业配套：项目旁边约600米就是新世纪超市，旁边还有大型的商业配套约36万方future office park，内里吃喝玩乐购都有，可满足日常生活需要；周边还有上坤上街，大润发美兰湖店，罗店宝龙广场等，配套非常成熟。 教育配套：项目旁边就是规划中的约3.5万㎡-5万㎡ 九年制上外附校，旁边还有四方幼儿园，罗店镇罗阳**，罗店中**，宝山陈伯吹**等多所名校，为孩子创造美好未来。 医疗配套：项目自身带个小型的医疗服务中心，旁边还有规划中的约1-1.5万方国际医疗机构 ，罗店医院，罗店镇社区卫生服务中心，美兰湖妇产科医院，复旦大学附属华山医院北院等多所医院，健康无忧。

此次万科启宸选址北郊产业园区 看中的就是此处即将腾飞的发展潜力 潜力一：强大产业支撑 北郊产业园是金桥集团和宝山政府联合打造的创新产业园区：规划规模约7.4平方公里，对标张江高科技园区，其核心定位为新材料、人工智能、机器人和新能源等科技创新产业的总部基地和研发中心。 其核心区是约36万方FUTURE OFFICE PARK。未来核心区预计引进至少88家年销售产值在1亿元以上相关企业，建成后的预计年产出将达500亿元。 潜力二：优质生活配套 除了**教育资源——上海外国语大学附属北郊外国语**，还规划有FUTURE OFFICE PARK商业（在建），约2.8万方的文化文体中心，约1-1.5万方的医疗中心。 潜力三：加速中的交通升级 宝山规划建设S7公路并将沪太路快速化。未来宝山工业园前往市区耗时将大大缩减，宝山道路交通将得到极大程度升级。 其中在建的S7（沪崇）高速的一期工程，预计19年6月即将通车。 目前还在规划中运量轨交，未来无缝接轨7号线，直通中心城区。 目前万科启宸主力推出 约98㎡3房2厅2卫和75㎡2房2厅1卫。

【万科启宸】定金5万 房源充足 高层均价3.8万+叠加均价4.3万 【基本信息】 高层（精装） 75平 两房两厅一卫  92平 三房两厅两卫  98平 三房两厅两卫  118平 四房两厅两卫 叠加（精装） 上叠109平 三房两厅三卫 下叠123平 四房两厅三卫 ️地址:宝山区沪太路/罗北路 总高:高层17层/叠加4层 梯数:高层2梯4户/叠加1梯2户 容积率：1.8 绿化率：35% 交房时间：2019.12.31前交房 物业费：公寓3.38别墅3.95 【核心优势】 物业公司:国家一级资质万科物业 交通:轨道交通7号线美兰湖地铁站,834,839,宝山31路上刘线，外罗线，S20，G1501,规划S7高速 项目紧靠北郊产业园，产城融合项目，规划国际**、国际医疗中心 商业配套:上坤上街，大润发，世纪联华，宝龙广场，规划36万方future office park. 银行:农业银行，工商银行，建设银行，交通银行，邮政银行 周边教育:四方幼儿园，罗店**，罗阳**，罗店**，陈伯吹**，规划九年一贯制** 

万科启宸坐落于北郊未来产业园区核心门户位置，由75㎡-118㎡高层和109-123㎡叠墅构成。项目毗邻上外附属北校外国语**（小 初），配备约36万方商业街区，1.5万㎡文化体育中心。是万科智造产品主张首发作品，打造“高效、便捷、安全”的百万方国际住区；由世界500强万科打造的三好住宅，TOP1万科物业提供优质服务，为业主创造更美好的城市人居空间。目前在售叠墅房源为建面约112㎡上叠，总价约500万元/套；小高层房源户型为建面约75㎡2房，建面约92和98㎡3房以及建面约118㎡4房，均价约37000元/㎡。

万科启宸，高层，别墅，户型合理，采光极好

高层跟叠加别墅带装修，万科品牌物业保障，生活配套齐全

两边都靠路，噪音，空气质量都不行，而且期房，四处都在建，短期内想居住不是很理想

李距离市中心30公里，这个价格也很合理，所有配套都在建设中，学校也已经确定。

上外学校很好，万科品牌也很好。确实不错

万科户型不错，南北通透，设计合理，没有一点浪费空间，旁边就是上外附校。教育，医疗设备都比较齐全。对于投资来说，具有很大的升值空间。

大品牌就是好 值得信赖 物业超级棒

万科品质和后期服务在国内还是相当不错的！未来的规划也是一大亮点值得购买的楼盘！

房子不错，户型很全，比较有升值空间。挺值得买的。

看上去房型挺好的 ?万科物业口碑不错 就是交通有点不方便

户型很好，交通便利，距离上外很近，在附近看了好多楼盘，包括正在售卖的，对比发现还是觉得万科的做的最好！看房感受也不错，销售说的很细致，物业接待的小姑娘也都很，热情，有各种点心饮品，还有午饭，菜色也不错，去看样板房，还有观光车，服务很到位！? ? ?

做上外附属学校的邻居，户型好，价格不贵

万科启宸物业不错，环境好 位置也好。

三好楼盘，值得拥有，非常非常，欲购优速

交通方便，旁边有大型商场。房价配套设施好。