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恒都云湾

别名：恒都云湾园

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在售住宅品牌地产地铁沿线现房景观居所

参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-01-01 新开盘通知

楼盘地址 上海松江区松江新城茸惠南路58弄 发地址到手机

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楼盘户型

2室(2) 3室(1)

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在售 2室2厅1卫 73㎡约260万咨询底价

在售 2室2厅1卫 74㎡约260万咨询底价

售完 3室2厅2卫 92㎡约433万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

松江好评榜7名，超过松江73%的楼盘

恒都置业+松江城投双国企开发，70年纯住宅精装现房，2024年12月已整体交付，即买即住即办证，无延期、减配、烂尾风险，共580户中型社区，居住圈层纯粹安静。容积率1.6低密规划，绿化率35%，车位配比约1:1.03，全地下人车分流，车位预留新能源充电位；洋房一梯两户无连廊，层高2.9米，楼间距约55米，采光通风优异。精装交付，标配中央空调+新风系统，选用品牌厨卫、三玻两腔静音玻璃窗，双精装入户大堂，居家降噪、实用性强。

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牧国冻置业管家

2026-06-15 15:14:25

- 刚需友好，总价门槛低：73㎡两房305万起、92㎡三房420万起，首付低，300万级松江新城稀缺精装现房。 - 配套成熟，教育无忧：3公里内有万达、恒都广场等商业；对口上师大附外小，近茸树幼儿园，目送式上学。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:40:38

松江新城稀缺 1.6 低密 + 双河景：容积率 1.6（区域普遍 2.0+），双面临洞泾港、270° 河景，社区像公园，私密性好。精装现房 + 国企开发，零烂尾风险：2024 年底交付、精装（中央空调 + 新风），国企开发，即买即住、所见即所得。 3km 成熟配套，生活无短板：2km 万达 / 印象城，2.5km 市一医院（三甲），五龙湖公园 2km，日常购物 / 医疗 / 休闲全满足。
牧国冻置业管家

2026-04-17 15:03:45

小户型低总价、精装实用：主力73-74㎡2 房（305 万起）、92㎡3 房（400 万起）；均价4.15-4.7 万 /㎡；精装含中央空调 + 新风（无地暖），户型方正、三开间朝南、得房率约 78%。配套成熟、近轨交：近9 号线松江新城 / 大学城站（约 2km）、有轨电车 T2 茸惠路站；近万达、五龙广场、第一人民医院（三甲）；对口上师大附小、茸树路幼儿园，生活便利。双河景生态：临河而建，社区景观好、环境安静。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:43:11

松江新城核心、现房销售、低密小高层（容积率 1.6）、双河景、近上师大附外小、配套成熟、精装交付，73-92㎡两 / 三房269 万起，是松江新城刚需 / 刚改现房优选；短板是距 9 号线约 2.5 公里、无直达地铁、自驾为主、小户型功能性一般、品牌力一般。适合 270-340 万预算、看重现房、学区、成熟配套、接受公交 / 自驾通勤的刚需 / 刚改家庭，不适合依赖地铁直达、预算 250 万内、追求品牌与大户型的买家。
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:54:05

优质近距学区：直线约 800 米达上海师范大学附属外国语小学（公办优质），步行约 10 分钟；3 公里内覆盖茸树幼儿园、松江二中（初中部）、华师大松江实验中学等，全龄教育资源密集。双国企现房保障：恒都 + 城投联合开发，资金稳健；2024 年底已交付，实景呈现，规避期房风险；精装含科勒卫浴、老板厨电、地暖与中央空调，即买即住。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:26:04

邻校近 + 教育全龄：一路之隔上师大附属松江实验小学，步行约 10 分钟可达；3 公里内有茸树幼儿园、松江二中（初中部）、松江一中，教育资源密集，满足全龄段教育需求。价格友好 + 户型实用：总价 302 万起、首付 45 万起，在松江新城 500 万级门槛下极具性价比；73-74㎡两房紧凑、92㎡三房功能全，适配单身 / 新婚 / 三口之家的刚需场景。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:29:41

近地铁 + 通勤高效：距 9 号线松江大学城站约 1.2 公里，步行可达，4 站到七宝商圈、7 站抵金虹桥商务区，高峰时段通行效率稳定。自驾经沪松公路转入 G15 沈海高速，30 分钟内可到人民广场，轨交与自驾双重保障日常出行。双河景 + 生态宜居：以 “双河景” 为核心卖点，周边生态环境优越，能满足刚需群体对居住舒适度的基础需求，日常休闲散步场景丰富。低总价 + 门槛友好：主打刚需定位，低首付政策降低入手难度，总价适配刚需家庭预算，对比同区域同类项目，价格竞争力突出，实现 “轻松安家” 的需求。
祖邵鹏

2025-09-30 19:09:42

恒都云湾位于上海松江新城，具有以下优势： • 地段优势：位于上海“十四五”规划中重点打造的五大新城之一的松江新城核心发展区域，也是G60科创走廊的重要节点，周边有海尔智谷、巨人网络、腾讯AI等头部企业，产业集聚，高知人才汇聚，区域发展潜力大。 • 交通便捷：拥有“一横双纵双轨”的立体交通网，距9号线松江大学城站约2公里，规划中的12号线延伸段也将在附近设站。项目紧邻G60沪昆高速和沪松公路快速路（在建），距离在建的松江枢纽仅约5公里，交通出行
祖邵鹏

2025-09-24 18:48:06

• 双面环水景观：项目东南两侧被水系环抱，紧邻银湖生态景观带，部分户型可直接俯瞰湖景，业主在家就能欣赏波光粼粼的湖面风光。周边植被茂密，空气清新，负氧离子含量高，宛如天然氧吧，且银湖还是水鸟、鱼类等生物的栖息地，生物多样性丰富，居住在此能近距离感受自然生机。 • 低密宜居环境：社区容积率仅1.6-1.8，建筑密度低，在松江新城新盘中较为稀缺。项目通过降低建筑密度，预留出更多空间用于绿化与公共区域，楼间距更宽，保障了每户的采光与视野，同时减少了楼栋间的遮挡，让业主的户外活动空间更开阔。社区规划优势 • 景观与社交融合：社区内因地制宜设计了景观中轴，与外部水系形成呼应，打造出层次丰富的园林景观。同时规划了约3000㎡泛会所空间，包含四点半学堂、长者活动中心等全龄段配套，还定期举办湖畔书院、科学实验室等户外主题活动，满足不同年龄段业主的社交与休闲
唐勇

2023-07-08 10:47:29

恒都云湾项目加推146套建面约73-92㎡2-3房，均价仅约4.71万/㎡，总价约318万起即可入主松江新城核芯区！称之为弯道超车的人生置业机遇也不为过！同时，即使不考虑松江新城广阔未来，恒都·云湾凭借现有的高性价比，也能成为你人生资产的压舱石，未来置换始终立于不败之地！

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问恒都云湾自住和投资哪个更合适？

答

房价常年横盘微涨，几乎没有大涨行情，涨幅大幅跑输顾村、泗泾、徐泾等近郊地铁盘；
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问恒都云湾周边有什么产业或规划？

答

洞泾人工智能产业基地（3km） AI / 机器人 / 智能制造企业集聚，年轻技术人才外溢首选
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问恒都云湾周边有什么产业或规划？

答

商业：万达 + 印象城二期 + 恒都广场（1–2km，成熟 + 升级）现状：万达广场（步行 800m）、麦德龙、五龙广场、恒都广场规划：印象城二期（2026 开业，25 万方高端商业）
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