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恒都云湾

别名：恒都云湾园

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在售住宅品牌地产地铁沿线现房景观居所

参考均价 31000元/㎡ 价格有效期：2026.09.09-2026.10.09 降价通知咨询底价

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在售 2室2厅1卫 73㎡约260万咨询底价

在售 2室2厅1卫 74㎡约260万咨询底价

售完 3室2厅2卫 92㎡约433万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

松江好评榜7名，超过松江75%的楼盘

中华企业上海本土国企开发，古北物业，品控稳定容积率2.0低密，10-18层小高层，铝板+石材基座立面，绿化率35%春申湖畔，围合式中央园林，大面积首层架空，得房率78%-82%精装交付，三大件配齐，纯商品房无保障房莘庄主城副中心，近12号线七莘路站，成熟改善盘

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牧国冻置业管家

2026-09-20 17:22:36

恒都置业联合松江城投双国企开发，属于现房社区，2024年底已交付，款清即可入住，没有期房等待和交付风险。容积率仅1.6，小高层+洋房组合，绿化率35%，双河环绕，滨河景观资源不错，社区人车分流，一共580户，体量适中，管理压力不大。联动价47100元/㎡，实际成交有优惠，主力73‑74㎡两房、92㎡三房，总价约300‑430万，得房率76%‑82%，户型紧凑实用，精装交付，配置中央空调+新风，省去自行装修的时间成本。地处松江新城中山街道，属于G60科创走廊辐射范围，3公里内有万达商圈、三甲医院、公园，基础配套成熟，对上师大附属学校有地缘优势，对松江本地刚需吸引力较强，车位配比约1:1.03，基本能满足一户一车的需求。
牧国冻置业管家

2026-07-15 15:17:32

配套成熟：一街之隔上师大附外九年制；步行可达万达，3 公里覆盖印象城、市一医院三甲；架空层泛会所含健身、亲子、书吧。自驾通达 G60、嘉闵高架延伸线，有轨电车接驳 9 号线；自持恒都物业，物业费 3.7 元 /㎡，车位比 1:1.03 充足。
牧国冻置业管家

2026-06-15 15:14:25

- 刚需友好，总价门槛低：73㎡两房305万起、92㎡三房420万起，首付低，300万级松江新城稀缺精装现房。 - 配套成熟，教育无忧：3公里内有万达、恒都广场等商业；对口上师大附外小，近茸树幼儿园，目送式上学。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:40:38

松江新城稀缺 1.6 低密 + 双河景：容积率 1.6（区域普遍 2.0+），双面临洞泾港、270° 河景，社区像公园，私密性好。精装现房 + 国企开发，零烂尾风险：2024 年底交付、精装（中央空调 + 新风），国企开发，即买即住、所见即所得。 3km 成熟配套，生活无短板：2km 万达 / 印象城，2.5km 市一医院（三甲），五龙湖公园 2km，日常购物 / 医疗 / 休闲全满足。
牧国冻置业管家

2026-04-17 15:03:45

小户型低总价、精装实用：主力73-74㎡2 房（305 万起）、92㎡3 房（400 万起）；均价4.15-4.7 万 /㎡；精装含中央空调 + 新风（无地暖），户型方正、三开间朝南、得房率约 78%。配套成熟、近轨交：近9 号线松江新城 / 大学城站（约 2km）、有轨电车 T2 茸惠路站；近万达、五龙广场、第一人民医院（三甲）；对口上师大附小、茸树路幼儿园，生活便利。双河景生态：临河而建，社区景观好、环境安静。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:43:11

松江新城核心、现房销售、低密小高层（容积率 1.6）、双河景、近上师大附外小、配套成熟、精装交付，73-92㎡两 / 三房269 万起，是松江新城刚需 / 刚改现房优选；短板是距 9 号线约 2.5 公里、无直达地铁、自驾为主、小户型功能性一般、品牌力一般。适合 270-340 万预算、看重现房、学区、成熟配套、接受公交 / 自驾通勤的刚需 / 刚改家庭，不适合依赖地铁直达、预算 250 万内、追求品牌与大户型的买家。
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:54:05

优质近距学区：直线约 800 米达上海师范大学附属外国语小学（公办优质），步行约 10 分钟；3 公里内覆盖茸树幼儿园、松江二中（初中部）、华师大松江实验中学等，全龄教育资源密集。双国企现房保障：恒都 + 城投联合开发，资金稳健；2024 年底已交付，实景呈现，规避期房风险；精装含科勒卫浴、老板厨电、地暖与中央空调，即买即住。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:26:04

邻校近 + 教育全龄：一路之隔上师大附属松江实验小学，步行约 10 分钟可达；3 公里内有茸树幼儿园、松江二中（初中部）、松江一中，教育资源密集，满足全龄段教育需求。价格友好 + 户型实用：总价 302 万起、首付 45 万起，在松江新城 500 万级门槛下极具性价比；73-74㎡两房紧凑、92㎡三房功能全，适配单身 / 新婚 / 三口之家的刚需场景。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:29:41

近地铁 + 通勤高效：距 9 号线松江大学城站约 1.2 公里，步行可达，4 站到七宝商圈、7 站抵金虹桥商务区，高峰时段通行效率稳定。自驾经沪松公路转入 G15 沈海高速，30 分钟内可到人民广场，轨交与自驾双重保障日常出行。双河景 + 生态宜居：以 “双河景” 为核心卖点，周边生态环境优越，能满足刚需群体对居住舒适度的基础需求，日常休闲散步场景丰富。低总价 + 门槛友好：主打刚需定位，低首付政策降低入手难度，总价适配刚需家庭预算，对比同区域同类项目，价格竞争力突出，实现 “轻松安家” 的需求。
祖邵鹏

2025-09-30 19:09:42

恒都云湾位于上海松江新城，具有以下优势： • 地段优势：位于上海“十四五”规划中重点打造的五大新城之一的松江新城核心发展区域，也是G60科创走廊的重要节点，周边有海尔智谷、巨人网络、腾讯AI等头部企业，产业集聚，高知人才汇聚，区域发展潜力大。 • 交通便捷：拥有“一横双纵双轨”的立体交通网，距9号线松江大学城站约2公里，规划中的12号线延伸段也将在附近设站。项目紧邻G60沪昆高速和沪松公路快速路（在建），距离在建的松江枢纽仅约5公里，交通出行

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问想了解恒都云湾，售楼处电话有吗？

答

恒都云湾售楼处电话4007638577转011807，户型2-3室，户型建面约73-92㎡，均价约30000元/平，恒都云湾位于上海市松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处，2024-01-01开盘，位于松江，70年产权，别名恒都云湾园。同板块还有别的选择要比较，去一趟现场聊清楚更直接，品牌地产，地铁沿线，现房，景观居所，配套成熟，小户型，公交直达，大型社区，低密社区。
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问恒都云湾有什么户型？

答

恒都云湾，户型2-3室，户型建面约73-92㎡，毛坯交付，主打品牌地产，地铁沿线，现房，景观居所，配套成熟，小户型，公交直达，大型社区，低密社区。均价约30000元/平，松江新城核心9号线旁恒都，云湾联动价4.71万/㎡。恒都云湾位于上海市松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处，2024-01-01开盘，2024-12-31交房，位于松江，地址上海松江区松江新城茸惠南路58弄，70年产权，开发商上海恒都置业有限公司，容积率1.6，绿化率35%，项目总建面约6.8万㎡，别名恒都云湾园，小区园林与停车配比可实地查看样板展示。
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问恒都云湾哪些户型卖得最好？为什么？

答

92㎡洋房三房属于进阶轻改善户型。一梯两户，主卧独立套房双卫，空间宽裕；满足三口、二孩长期居住，洋房低密楼间距开阔，面向预算充足、追求一步到位自住置换客户。
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