预售证号：松江房管（2023）预字0000084号查看全部图片(62)

效果图(10)
实景图(18)
样板间(11)
配套图(12)
视频看房

恒都云湾

别名：恒都云湾园

加入本地买房群

关注

在售住宅品牌地产地铁沿线现房景观居所

参考均价 28000元/㎡ 价格有效期：2026.03.06-2026.04.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-01-01 新开盘通知

楼盘地址 上海松江区松江新城茸惠南路58弄 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

上海买房群 3109 人正在讨论上海楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 011807

致电售楼现场，了解更多优惠信息

上海买房交流群-95群（360）

楼盘户型

2室(2) 3室(1)

全部户型

在售 2室2厅1卫 73㎡约260万咨询底价

在售 2室2厅1卫 74㎡约260万咨询底价

售完 3室2厅2卫 92㎡约433万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

松江好评榜7名，超过松江72%的楼盘

恒都云湾是松江新城核心的低密现房刚需标杆，核心亮点：实景现房、1.6低密、双河环绕、73㎡小面积低总价、全明户型、精装高配、配套成熟、一刻钟生活圈。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

牧国冻置业管家

2026-03-08 16:43:11

松江新城核心、现房销售、低密小高层（容积率 1.6）、双河景、近上师大附外小、配套成熟、精装交付，73-92㎡两 / 三房269 万起，是松江新城刚需 / 刚改现房优选；短板是距 9 号线约 2.5 公里、无直达地铁、自驾为主、小户型功能性一般、品牌力一般。适合 270-340 万预算、看重现房、学区、成熟配套、接受公交 / 自驾通勤的刚需 / 刚改家庭，不适合依赖地铁直达、预算 250 万内、追求品牌与大户型的买家。
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:54:05

优质近距学区：直线约 800 米达上海师范大学附属外国语小学（公办优质），步行约 10 分钟；3 公里内覆盖茸树幼儿园、松江二中（初中部）、华师大松江实验中学等，全龄教育资源密集。双国企现房保障：恒都 + 城投联合开发，资金稳健；2024 年底已交付，实景呈现，规避期房风险；精装含科勒卫浴、老板厨电、地暖与中央空调，即买即住。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:26:04

邻校近 + 教育全龄：一路之隔上师大附属松江实验小学，步行约 10 分钟可达；3 公里内有茸树幼儿园、松江二中（初中部）、松江一中，教育资源密集，满足全龄段教育需求。价格友好 + 户型实用：总价 302 万起、首付 45 万起，在松江新城 500 万级门槛下极具性价比；73-74㎡两房紧凑、92㎡三房功能全，适配单身 / 新婚 / 三口之家的刚需场景。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:29:41

近地铁 + 通勤高效：距 9 号线松江大学城站约 1.2 公里，步行可达，4 站到七宝商圈、7 站抵金虹桥商务区，高峰时段通行效率稳定。自驾经沪松公路转入 G15 沈海高速，30 分钟内可到人民广场，轨交与自驾双重保障日常出行。双河景 + 生态宜居：以 “双河景” 为核心卖点，周边生态环境优越，能满足刚需群体对居住舒适度的基础需求，日常休闲散步场景丰富。低总价 + 门槛友好：主打刚需定位，低首付政策降低入手难度，总价适配刚需家庭预算，对比同区域同类项目，价格竞争力突出，实现 “轻松安家” 的需求。
祖邵鹏

2025-09-30 19:09:42

恒都云湾位于上海松江新城，具有以下优势： • 地段优势：位于上海“十四五”规划中重点打造的五大新城之一的松江新城核心发展区域，也是G60科创走廊的重要节点，周边有海尔智谷、巨人网络、腾讯AI等头部企业，产业集聚，高知人才汇聚，区域发展潜力大。 • 交通便捷：拥有“一横双纵双轨”的立体交通网，距9号线松江大学城站约2公里，规划中的12号线延伸段也将在附近设站。项目紧邻G60沪昆高速和沪松公路快速路（在建），距离在建的松江枢纽仅约5公里，交通出行
祖邵鹏

2025-09-24 18:48:06

• 双面环水景观：项目东南两侧被水系环抱，紧邻银湖生态景观带，部分户型可直接俯瞰湖景，业主在家就能欣赏波光粼粼的湖面风光。周边植被茂密，空气清新，负氧离子含量高，宛如天然氧吧，且银湖还是水鸟、鱼类等生物的栖息地，生物多样性丰富，居住在此能近距离感受自然生机。 • 低密宜居环境：社区容积率仅1.6-1.8，建筑密度低，在松江新城新盘中较为稀缺。项目通过降低建筑密度，预留出更多空间用于绿化与公共区域，楼间距更宽，保障了每户的采光与视野，同时减少了楼栋间的遮挡，让业主的户外活动空间更开阔。社区规划优势 • 景观与社交融合：社区内因地制宜设计了景观中轴，与外部水系形成呼应，打造出层次丰富的园林景观。同时规划了约3000㎡泛会所空间，包含四点半学堂、长者活动中心等全龄段配套，还定期举办湖畔书院、科学实验室等户外主题活动，满足不同年龄段业主的社交与休闲
唐勇

2023-07-08 10:47:29

恒都云湾项目加推146套建面约73-92㎡2-3房，均价仅约4.71万/㎡，总价约318万起即可入主松江新城核芯区！称之为弯道超车的人生置业机遇也不为过！同时，即使不考虑松江新城广阔未来，恒都·云湾凭借现有的高性价比，也能成为你人生资产的压舱石，未来置换始终立于不败之地！

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问恒都云湾得房率多少？公摊大不大？

答

容积率仅 1.6、一梯两户、无连廊，公摊18%–23%，远低于常规 2 梯 4 户高层（25%–30%）。户型方正、过道短、飘窗 / 阳台赠送多，实际使用感接近 85% 得房率。
全部3个回答>
问恒都云湾主力户型有哪些？面积段是多少？

答

整体跨度：73-92㎡，纯刚需 / 刚改定位，无更大户型
全部3个回答>
问恒都云湾小区周边有什么学校？

答

小区毗邻松江大学城，周边有华东政法大学、上海外国语大学等高校。闲暇时可带孩子到高校内感受学术氛围，比如在华东政法大学的草坪上活动，去上海外国语大学的书店阅读绘本，能为孩子营造良好的课外学习环境。
全部3个回答>