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恒都云湾

别名：恒都云湾园

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在售住宅品牌地产地铁沿线现房景观居所

参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-01-01 新开盘通知

楼盘地址 上海松江区松江新城茸惠南路58弄 发地址到手机

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楼盘户型

2室(2) 3室(1)

全部户型

在售 2室2厅1卫 73㎡约260万咨询底价

在售 2室2厅1卫 74㎡约260万咨询底价

售完 3室2厅2卫 92㎡约433万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

松江好评榜7名，超过松江72%的楼盘

容积率1.6低密社区，绿化率35%，临河而建，享双河景资源。实景现房销售，即买即住，无延期交付风险。精装交付，配中央空调、地暖、新风三大件，采用科勒、老板等品牌。纯人车分流，地下车位配比充足，社区静谧安全。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 15:03:45

小户型低总价、精装实用：主力73-74㎡2 房（305 万起）、92㎡3 房（400 万起）；均价4.15-4.7 万 /㎡；精装含中央空调 + 新风（无地暖），户型方正、三开间朝南、得房率约 78%。配套成熟、近轨交：近9 号线松江新城 / 大学城站（约 2km）、有轨电车 T2 茸惠路站；近万达、五龙广场、第一人民医院（三甲）；对口上师大附小、茸树路幼儿园，生活便利。双河景生态：临河而建，社区景观好、环境安静。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:43:11

松江新城核心、现房销售、低密小高层（容积率 1.6）、双河景、近上师大附外小、配套成熟、精装交付，73-92㎡两 / 三房269 万起，是松江新城刚需 / 刚改现房优选；短板是距 9 号线约 2.5 公里、无直达地铁、自驾为主、小户型功能性一般、品牌力一般。适合 270-340 万预算、看重现房、学区、成熟配套、接受公交 / 自驾通勤的刚需 / 刚改家庭，不适合依赖地铁直达、预算 250 万内、追求品牌与大户型的买家。
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:54:05

优质近距学区：直线约 800 米达上海师范大学附属外国语小学（公办优质），步行约 10 分钟；3 公里内覆盖茸树幼儿园、松江二中（初中部）、华师大松江实验中学等，全龄教育资源密集。双国企现房保障：恒都 + 城投联合开发，资金稳健；2024 年底已交付，实景呈现，规避期房风险；精装含科勒卫浴、老板厨电、地暖与中央空调，即买即住。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:26:04

邻校近 + 教育全龄：一路之隔上师大附属松江实验小学，步行约 10 分钟可达；3 公里内有茸树幼儿园、松江二中（初中部）、松江一中，教育资源密集，满足全龄段教育需求。价格友好 + 户型实用：总价 302 万起、首付 45 万起，在松江新城 500 万级门槛下极具性价比；73-74㎡两房紧凑、92㎡三房功能全，适配单身 / 新婚 / 三口之家的刚需场景。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:29:41

近地铁 + 通勤高效：距 9 号线松江大学城站约 1.2 公里，步行可达，4 站到七宝商圈、7 站抵金虹桥商务区，高峰时段通行效率稳定。自驾经沪松公路转入 G15 沈海高速，30 分钟内可到人民广场，轨交与自驾双重保障日常出行。双河景 + 生态宜居：以 “双河景” 为核心卖点，周边生态环境优越，能满足刚需群体对居住舒适度的基础需求，日常休闲散步场景丰富。低总价 + 门槛友好：主打刚需定位，低首付政策降低入手难度，总价适配刚需家庭预算，对比同区域同类项目，价格竞争力突出，实现 “轻松安家” 的需求。
祖邵鹏

2025-09-30 19:09:42

恒都云湾位于上海松江新城，具有以下优势： • 地段优势：位于上海“十四五”规划中重点打造的五大新城之一的松江新城核心发展区域，也是G60科创走廊的重要节点，周边有海尔智谷、巨人网络、腾讯AI等头部企业，产业集聚，高知人才汇聚，区域发展潜力大。 • 交通便捷：拥有“一横双纵双轨”的立体交通网，距9号线松江大学城站约2公里，规划中的12号线延伸段也将在附近设站。项目紧邻G60沪昆高速和沪松公路快速路（在建），距离在建的松江枢纽仅约5公里，交通出行
祖邵鹏

2025-09-24 18:48:06

• 双面环水景观：项目东南两侧被水系环抱，紧邻银湖生态景观带，部分户型可直接俯瞰湖景，业主在家就能欣赏波光粼粼的湖面风光。周边植被茂密，空气清新，负氧离子含量高，宛如天然氧吧，且银湖还是水鸟、鱼类等生物的栖息地，生物多样性丰富，居住在此能近距离感受自然生机。 • 低密宜居环境：社区容积率仅1.6-1.8，建筑密度低，在松江新城新盘中较为稀缺。项目通过降低建筑密度，预留出更多空间用于绿化与公共区域，楼间距更宽，保障了每户的采光与视野，同时减少了楼栋间的遮挡，让业主的户外活动空间更开阔。社区规划优势 • 景观与社交融合：社区内因地制宜设计了景观中轴，与外部水系形成呼应，打造出层次丰富的园林景观。同时规划了约3000㎡泛会所空间，包含四点半学堂、长者活动中心等全龄段配套，还定期举办湖畔书院、科学实验室等户外主题活动，满足不同年龄段业主的社交与休闲
唐勇

2023-07-08 10:47:29

恒都云湾项目加推146套建面约73-92㎡2-3房，均价仅约4.71万/㎡，总价约318万起即可入主松江新城核芯区！称之为弯道超车的人生置业机遇也不为过！同时，即使不考虑松江新城广阔未来，恒都·云湾凭借现有的高性价比，也能成为你人生资产的压舱石，未来置换始终立于不败之地！

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问恒都云湾周边有什么产业或规划？

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松江新城 EBD 国际生态商务区（1–3km，商务集群）园区：EBD 商务中心、三迪曼哈顿、富悦财富中心、万达广场写字楼人口：5 万 + 商务白领、稳定自住 + 租赁、刚需 / 刚改主力客群
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问恒都云湾周边有什么产业或规划？

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松江新城 EBD 国际生态商务区（1–3km，商务集群）园区：EBD 商务中心、三迪曼哈顿、富悦财富中心、万达广场写字楼人口：5 万 + 商务白领、稳定自住 + 租赁、刚需 / 刚改主力客群
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问恒都云湾周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

南侧 110kV 高压线走廊（关键不利）：小区南侧约 300–400 米有 110kV 架空高压线，不贴楼、符合安全距离，仅南侧高层视野可见，无安全风险，但有视觉 / 心理影响
全部3个回答>