长三角区域一体化 房企竞相“迁都*” 成“兵家必争之地”

在长三角一体化加速推进的大背景下，房企“迁都”上海、加码江浙沪皖投入再度迎来小高潮。

日前，迎来一波房企总部搬迁潮，其中上海成为诸多房企青睐的“迁都”之地。9月16日，三盛集团正式成立上海总部，几天之后，蓝光发展于上海举行总部入驻仪式，随后，9月24日，文一集团上海总部揭牌仪式正式举行。

迁移总部至上海的背后，显示出房企对于上海乃至长三角地区潜力和机遇的重视。日前，在由中国房地产 报、中国房地产网、中房智库联合主办的“大变局、新动能—2019长三角一体化发展峰会暨房地产百强发布会”上，旭辉控股董事局主席林中表示：“长三角一直是大型房企必争之地，环渤海、大湾区、长三角几个区域中，长三角市场化*成熟，市场也*公开透明，长三角的房地产体量也是几大区域之首” 。

多位专家在接受中国经营 报记者采访时表示，房企迁移总部是因为上海作为中国经济中心、金融中心拥有其他地方所没有的各种经济要素，而长三角又是中国经济发展程度*、发展潜力*的区域之一，长三角区域已成房企“必争之地”。

房企总部竞相迁入上海

9月接连三家房企总部迁入上海，让房企“迁都”上海再度成为市场关注的焦点。

9月16日，打头炮的闽系房企三盛集团在虹桥商务区举行上海总部入驻仪式，董事长林荣滨宣称“积极主动拥抱‘双千亿’目标”，此前三盛集团曾提出“双千亿”发展战略，即资产千亿元和销售千亿元。

其官网信息显示，三盛集团是一家拥有三盛地产、三盛教育、三盛健康、三盛科技四大业务板块的大型产业投资集团，控股多家国内及香港上市公司。2017年，三盛地产业务重要上市平台三盛控股（02183.HK）成功登陆香港主板市场。

对于在上海设立总部，林荣滨称，“成立上海总部，是三盛顺势而为的决定，更是三盛重要的战略部署，是站在新起点的三盛一次强有力的出发”。

无独有偶，在三盛集团正式搬入上海总部的几天之后，四川房企蓝光发展于9月20日在上海举行总部入驻仪式，其官微信息显示，在上海总部启用后，蓝光正式形成“上海+成都”双总部战略合力和发展格局。

根据克而瑞发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》显示，蓝光发展以1041.7亿元的流量金额排名第27位。

蓝光控股集团董事局主席、蓝光发展董事长杨铿称，上海作为我国经济中心和国际化大都市，担纲着我国经济高质量增长的引擎，也吸引了各大房企总部的纷纷迁入。蓝光在进入千亿元之上的崭新征程后，也需要借助更大的平台。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，蓝光发展搬迁总部比较典型，“以前它在成都，它想招人的话，它是招不到的，但现在来讲的话，蓝光搬迁以后，我认为它至少能够招到一些高管，这些高管愿意在上海不愿意去成都，这个影响是比较大的。”

而对更大平台的向往不仅仅是已位列30强房企的蓝光，也有众多中小房企寻求借此在规模与速度上的突围。

9月24日，安徽本土房企领头羊文一集团举行上海总部揭牌仪式，其官网信息对此描述称，上海总部迎揭牌时刻，代表着文一集团“合肥+上海”双总部运营格局大势已成，未来将充分发挥上海作为人才高地、科创摇篮、金融中心等方面优势，借助更高水平的圈层力，加速推进全国化布局。

梳理可发现，仅2019年以来，落子上海的房企总部远不止9月份的上述三家。2月14日，南京房企弘阳地产发布公告称,其于当日启用上海总部，而几个月之后的6月28日，湖北房企奥山控股总部正式迁往上海虹桥世界中心。

而相关信息显示，接下来或还有港龙、锦艺等房企选择在上海建立总部。自2000年世茂房地产、旭辉集团等迁入上海以来，此后十几年间形成几波房企“迁都”小高潮，尤其以闽系为多，如阳光城、宝龙、禹洲等，闽系房企纷纷外迁上海，以至于引发《闽籍房企扎推“外迁”上海福建总部经济发展亟须“把根留住”》等报道。

对此，同策集团首席分析师张宏伟对记者表示，上海作为一线城市，也是经济中心和金融中心，人才亦积聚在这里，大多数房企全国总部或区域总部都放在这里，尤其是在虹桥商务区的区域里面。

严跃进在接受记者采访时也表示，“总部搬迁确实是很大的一个趋势，也可以看出现在房企都往几个城市群，甚至大的都市圈搬迁。”严跃进认为，除了人才吸引力外，搬迁总部至上海对房企的对外投资、加快上市等都有好处。

长三角成房企“必争之地”

房企纷纷迁移总部至上海的背后，也折射出其对上海为核心的长三角区域的重视。

2018年7月，《长三角地区一体化发展三年行动计划（2018—2020年）》正式印发，其为长三角一体化发展明确了任务书、时间表及路线图，随后在当年11月5日举行的首届中国国际进口博览会开幕式上，国家主席发表主旨演讲表示将支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略。

而在进入2019年后，长三角一体化不断提档加速。

5月13日，中央政治局会议审议《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，紧接着5月22日—23日，2019年度长三角地区主要领导座谈会在安徽芜湖举行，而这是长三角区域一体化发展在上升为国家战略后，首次召开的长三角地区主要领导座谈会。

国家战略背后则是长三角巨大而潜力无限的发展空间。据新闻报道，全国政协原副主席徐匡迪在4月举行的中国城市百年论坛2019春夏研讨会上表示，长三角城市群总面积占全国3.74%，常住人口占全国16.15%，GDP占全国23.49%。其表示，长三角城市群是中国城市化*密集的地区，常住人口城镇化率高达66.66%。

在“大变局、新动能－2019长三角一体化发展峰会暨房地产百强发布会”上，众多专家学者也认为在长三角一体化加速推进的历史新机遇下，长三角地区正成为众多房企抢占的高地。相关信息显示，以前碧桂园、融创中国、绿地控股、保利发展、万科地产为代表的千亿房企在长三角区域的货值储备均达到千亿元规模之上。

房地产 报总经理单大伟表示，长三角作为中国区域经济“弓箭型”格局的“箭头”，在国家经济格局中分量*重，发展潜力巨大。

旭辉控股董事局主席林中认为，长三角一直是大型房企必争之地，环渤海、大湾区、长三角几个区域中，“长三角市场化*成熟，市场也*公开透明，长三角的房地产体量也是几大区域之首”。林中同时透露称，“长三角是旭辉的大本营，去年旭辉60%的销售来自于长三角。”

福晟集团董事吴洋也表示，“长三角是我国发展*成熟的城市群，经济发展、人口、人力资源，长三角属于强合模式区域。”而禹洲地产副总裁兼沪苏区域总经理夏溧则表示，禹洲地产布局长三角时间较早，2004年就进入上海，现在主要布局长三角的一二线核心城市。

夏溧同时称，“长三角区域业务占到集团整体业务的50%—60%。”长三角占据绝对比例，“主要布局还是一二线核心城市”，但其同时也表示，“随着长三角一体化上升为国家战略，也会进一步研究布局长三角三四线城市的可能性”。

而房企对长三角的重视仅在拿地上即可看出来，中指研究院数据显示，1—8月份，TOP10房企在长三角区域拿地金额达到2867亿元，位列首位，高于中西部的2147亿元以及珠三角的1322亿元。

严跃进表示，房企在长三角区域拿地金额比较多，“确实说明了这样一些机会，长三角一体化等等这些因素，包括长三角整体上一些经济基本面和资金、资产等表现都不错，土地市场条件都不错，所以就是说企业会纷纷加码长三角”，其同时表示，“虽然市场调控也是比较严厉的，但是这也并不妨碍企业拿地的热情，还是认可未来成长的机会。”

而张宏伟也认为，房企重仓长三角有三个原因，其一区域广阔，市场空间巨大，其二，“从市场经济的发达程度和市场容量以及相对应的购买力来讲，就是长三角区域相对比较成熟，相对容量比较大的，购买力比较强的区域”，以及长三角内部一二三四线城市乃至乡镇“给不同类型的企业提供了不同的发展空间”。

而上述会议也认为，长三角区域已成为众多房企重仓加码的地方，“大型房企基本能全部覆盖长三角的一二三四线城市，中型房企依据自身战略有选择地进入一二线或者三四线城市进行布局”。