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内环590套新房：大户型超8成
虹口北外滩大型综合体又有新进展。体量近30万方的祥生地块，更名虹口源·717，预计二季度入市。该项目将会为虹口内环内带来数量可观的大户型产品。01130m²以上是主流虹口源·717，是继瑞虹之后虹口内环内又一个大型综合体项目。地块距轨交4、10号线海伦路站直线距离仅300米内，7号口出来就能直达项目。地块总规划建筑面积约28万方，地上17万方，地下11万方，作为商住办综合用地，其中住宅≤60%，商业+商办≥40%，住宅建面约9.71万平方米。地块没有中小套型限制。根据资料显示，项目住宅部分合计约590套，其中130-180平方米的改善户型将是主流，占比超8成；105平米以内的刚需户型约占11%；剩余部分是单套320平方米以上的超大改善产品。2023年至今，虹口区仅有一个新推盘，位于中外环的虹盛里，451套房源，140平米以下产品占到72%。待虹口源入市，也将为虹口内环内公寓物业，补充数量可观的大面积改善产品。
最新户型图亮相
根据目前公示的方案来看，整个社区住宅部分呈南北两排，13-32层不等。90-105㎡的小户型都分布在南面靠近商业的位置，90㎡+产品布局在四平路一侧；大面积改善类产品多在社区中央，及北面第二排，未来受到周围主干道和商办物业的影响也更小。项目俯视示意图最受关注的320和680㎡超大户型，大概率布局在庆阳路上2栋32层住宅的高区和顶楼。项目最新户型图如下： 90㎡两房一卫130㎡三房两卫145㎡四房两卫180㎡四房三卫320㎡大平层产品南向超大面宽+全套房设计
现场施工进度快
笔者几次前往项目现场实探，工地及售楼处进展的确很快。北面靠近庆阳路的一期地块，有几栋住宅楼都已经造到了14楼以上，南面的商办部分，也在同步施工中。项目现场实景图售楼处在地块北面，从外部来看已经建成，连同旁边的绿化和小景也都完成了。售楼处现场实景图从售楼处内部可以看到，各功能分区和家具也都到位了，进门右边估计是用来摆放沙盘的。左边大片区域沙发、桌椅已经到位，后期的洽谈区应该就在这里。后面更隐蔽的地方，还设计了私人洽谈区，家具也基本备全。售楼处内部实景图按进度，项目很有希望在今年上半年正式亮相。2023年至今，全市内环内144㎡以上新房供应约1000套，占比仅有1%。待虹口源·717入市，又会为高端改善人群带来更多上车机会，关键还在许久未上新的虹口。
- 虹口源·717
- 大户型
- 高端改善
- 内环新盘
- 施工进度
