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3月份上海楼市的数据目前很明朗了。 一方面二手房成交超2万套，创新近一年的新高。另一方面，新房最后一周发力，成交反弹298%，但同比去年仍不够理想。 与此同时，新房豪宅端热度不减，在3月底上演日销近200亿的楼市“神话”。所以，上海3月小阳春到底算来了还是没来？ 具体数据如下： →新房数据3月新房量价齐涨 据统计，2024年3月全市商品住宅成交套数5848套，环比上涨约298%，比去年同期水平下跌35.88%；成交面积41.9万㎡，环比上涨约395%，比去年同期水平下跌22.32%。 从成交区域来看，浦东成交占比约20.3%排名第一；其次是闵行，成交占比约15.3%。 第三名为黄浦区，成交占比约14.1%。这是因为在3月份，黄浦供应了不少新房，比如中海顺昌玖里、绿城外滩兰庭和黄浦·庆成府等。这些楼盘几乎售罄，让市场再次见证核心地段的威力。 注：近一年上海楼市量价走势图！ 从成交均价来看，2024年3月新房成交均价约89573元/㎡，环比上涨约35.88%；同比涨46.43%； 均价上涨是因为高端盘集中成交，拉高均价。 从成交前10的楼盘中可以看出，均价过10万的楼盘有4个，分别为中海顺昌玖里、绿城外滩兰庭、黄浦·庆成府和露香园二期，这些楼盘推盘套数均过百。所以将3月份成交均价拉高至8.95万元/㎡一点儿也不稀奇。
新房开盘现状3月32个楼盘开盘
3月，全市共计32个楼盘进行开盘，总计开盘8135套房源，入市面积约103.74万方。 触发积分有6个盘，分别为：绿城沁蘭园44.63分、中环置地中心·润府46.32分、中建万科理想之地69.9分、安高·申宸院60.36分。 3月开盘楼盘： →二手房数据二手房成交破2万套 上海3月二手房网签成交20274套（数据来源网上房地产，包含住宅、商业、写字楼等物业），环比2月上涨约170.18%。
二手房成交量价走势分析
为什么二手房成交超2万套，市场反响这么大。这是因为，这个战绩是近一年来的高峰。据统计，过去一年上海二手住宅成交里，月均成交只有14958套。 整个3月日均成交则达到了652套，这一数字创下了过去11个月的新高！ 但这一轮的成交量，更多的是以价换量。 也就是说，虽然看上去成交有所回升，但是房价下跌的趋势并没有止住，反而在继续下降。 上海楼市齿轮已经开始转动，二手房大量成交等于开启了楼市链条的第一环。 而且这一热度还将延续，据显示在3月30日最后一天，上海二手房网签套数931套，创下近几年来网签新高。 4月的前2天，日均成交套数跌回500以下了，后续二手房市场又将如何走向，拭目以待。
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