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新型房屋类型引发讨论
最近，上海楼市迎来了一个新物种——配售型保障性住房，引发了不少热议。这种房屋在其他城市已经展现出直接影响当地房价的作用。在新一线城市，让部分普通打工人能够以五千多一平的价格购买精装修住房，这在过去是难以想象的。
4月3日，上海市发布了《上海市2024年度国有建设用地供应计划》，尽管商品住房用地供应有所缩减，但上海仍然挤出了91公顷土地用于建设配售型保障性住房。
配售型保障住房的特点
所谓“配售型”保障住房是国家新一轮保障住房体系中的新产品。官方媒体介绍了其主要特点：1）针对住房困难且收入不高的工薪收入群体以及引进的技术、教师和医护人才；2）销售价格保本微利；3）实施严格的封闭管理，不能在二手房市场交易，只能转让给政府机构。
与以往的保障房形式不同，配售型保障住房分为配租型和配售型两种。配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，而配售型则是指这种封闭运行、不能上市交易的新型房屋。类似产品在福州、西安等地已经实行，价格通常为周边商品住宅的五折左右，且带有精装修。
上海配售型保障住房的影响
今年上海的配售型保障住房主要集中在嘉定、松江、浦东、宝山和奉贤等地，总共约91公顷。这种住房的推出对新城的房价和购买力将产生深远影响。
从积极意义上看，这种住房有助于吸引人才进入新城，促进产业发展。然而，这也可能对商品住宅和刚需住房需求产生分流效应，对于五大新城的房价定价和二手房市场都会带来重大影响。总体而言，新型配售型保障住房的出现，将在上海楼市中掀起一股新的风潮。
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