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上海头部中介：开始做关于房子的“以旧换新”！
最近市场观察者们可能已经留意到了一个新的买卖方式——楼市“以旧换新”。这种方式就是将旧房子卖掉，用来购买新房。尽管上海并没有明确提出这个概念，但在链家的官方推文中，已经出现了“民间版本”的以旧换新概念。上海链家与佩玛山丘合作推出了名为“置换无忧”的服务，旨在让卖房更安心，买房更放心。具体而言，这个服务包含了卖房者的专属维护、流量倾斜和聚焦推广等三大尊享权益，以帮助客户快速出售现有住房。而对于买房者，则可以享受到若在合作期间内认购新房未能成功出售现有住房，可申请免违约金退房的优惠政策。这种买卖方式为有置换需求的购房者提供了一个安心而灵活的置业方案。
全国30多个城市 已加入“以旧换新”行列
从2023年开始，已有超过30个城市表示支持住房市场的“以旧换新”，并有越来越多的“国家队”加入其中。比如江苏海安商品房“以旧换新”购房政策在全省率先落地，首批惠及15套房置换业主。此外，江苏南通、徐州，浙江宁波、丽水，山东淄博、济南等30多个城市也纷纷支持住房以旧换新，一些城市还联合开发商推出“换新购”服务。在郑州，郑州城市发展集团有限公司提出收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。这些举措显示出“以旧换新”政策已经成为了房地产市场的新趋势，尽管在不同城市具体的实施上存在一定差异。
上海“换新”的不同之处 影响几何？
在上海，“以旧换新”并没有得到官方性文件的支持，仅仅是链家与开发商之间的合作。链家此前已经先行一步，帮助业主卖掉原有住房，并锁定保利5个项目的意向房源，同时还提供首付分期等服务。从2024年3月1日至3月31日，已认购并签约保利光合上城、保利光合跃城、保利云湖壹号、保利海上瑧悦、保利虹桥和颂项目新房的购房者可以享受“置换无忧”服务。这种合作展示了链家对市场细节的深刻洞察。这种置换服务不仅增加了购房者的信心，还提升了新房项目的吸引力，同时也拉动了新房销售。尽管上海尚未出台官方指导文件，但这种新的合作方式无疑为上海新房市场带来了更多的活力和交易量。
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