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一批次第二轮土拍6地块揽金119亿，上海楼市“缩量提质”
最近，上海土地市场有三件大事： 一是上海取消“7090”政策，中小套占比和中小套建面标准，双双放开；二是上海公布了2024年的国有建设用地规划，今年的商品房供地整体缩减；三就是昨日刚结束的一批次第二轮土拍。 就像珍珠串链一样，只有把珍珠串在一起，才能看到整个土地市场的变革。 从楼市进入“120㎡大户型时代”，到土拍规模缩减，再到土拍热度降低，其实都在传递同一个信号：缩量提质。 缩的是供应量，提的是宅地质量和居住品质！ 我们结合一批次第二轮土拍展开来说说。
01 二轮土拍揽金约119亿， 几家欢乐几家愁
上海的土拍市场，完成的还是比较体面的。 前期听说二轮土拍的某地块，或存在无人参拍（流拍）的可能，但最后还是地方国企来兜底。 6幅宅地成功揽金约119亿的背后，虽然没有地产界的狂欢，但踏实感还是在的。 上海仍旧受到全国头部房企“重仓”！ 或许是没有重磅的、大体量的超级地块出现，所以土拍市场整体的情绪显得平淡。 或许是大背景不太乐观，房子已经get不到大家的“兴奋点”，开发商发的夺地战报，都更少了。 但没有超级地块，并不代表没有优质地块，所以从局部看，仍然有部分宅地吸引买家蜂拥而至。 网传最热门的浦锦宅地，有12位竞买人；静安中兴路宅地，也有9位竞买人。 最终从结果来看，6幅宅地中有2幅溢价率封顶（10%），有1幅宅地接近封顶。 另外，有意愿、有能力进入上海土拍市场的房企，数量似乎越来越少了。除了大华、龙湖外，清一色央、国企，几乎没有全新面孔。 上海可以说汇聚了目前全国最优秀的房企，这个时候还能活跃在上海土拍市场的房企，实在不容易。 尤其像“民企之光”——龙湖拿下奉贤新城宅地，飞哥觉得还是要点赞。
02 越秀、大华、龙湖“锦鲤附体”， 拿下热门宅地
越秀中兴路地块 越秀从2021年10月进入上海市场，其实没多少年，但势头一直很猛。 刚拿下的中兴路宅地，掰指头算算，这应该是布局的第9子了。 但在内环内，这是继保利越秀和樾天汇、越秀静安悦之后的第3子。 关键是，此前的保利越秀和樾天汇、越秀静安悦，卖得都还不错。 特别是越秀静安悦，作为越秀首个独立操盘的内环项目，推出80套房源，认筹人数为124人，认购率约155%，开盘即售罄，战绩可嘉。 部门里听说越秀又在中兴路拿地，都觉得越秀是板块的深耕者。 有实力，有品质，真希望上海能够多来一打越秀这样的“新质开发商”。 落到这块宅地身上，多数人可能不太看好的是紧邻高架+周边老破小界面； 但对比此前中兴路拍出的宅地，这块地的体量其实大了许多，12.1万/㎡的联动价也是“门槛价”。 这么多的头部开发商汇聚，中兴路在未来的2-3年内，城市面貌将大幅焕新，值得期待。 另外值得一提的是，项目隔壁就是公办三梯队的中山北路小学，对口初中是市北初级中学。相比此前中兴路宅地，教育预期强了不少。 大华浦锦地块 大华拿下浦锦宅地，那可真的是“运气王”。 此前颇为吊诡的是，网上竟流出安徽高速的设计招标公告，一度让人以为“内定”了。 图片
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