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上海别墅的历史变迁
上海别墅的历史变迁不仅与城市的脉动紧密相连，而且见证了中国房地产行业的飞速发展和人们生活水平的显著提升。作为住宅形态的极致，别墅自其出现之日起就受到了购房者的极大青睐。 随着经济的稳健增长，人们对于生活品质的追求日益增强，对舒适居住环境的向往也日渐强烈。因此，在上海这个不断扩张和更新的都市中，别墅市场成为了新房市场中的一颗璀璨明珠。 回顾历史，上海的住宅形态经历了从弄、里、坊、村、公寓到别墅的演变。 这一演变不仅体现了经济和社会结构的变化，还反映了人们对生活方式的不断探索和升级。 别墅在人们心目中逐渐成为理想住宅的形象，不单是因为它们拥有宽敞的空间和优美的自然环境，更因为它们代表了一种独特的身份地位和品味选择。
大数据揭秘，稀缺不只是说说而已
正如前所述，随着限墅令的实施，上海新房市场中诸如洋房、叠加、别墅、联排、双拼、多层、合院、独栋等多样化产品类型的供应逐年减少。 例如，在2022年市场上大约还有21510套此类产品可供选择，而到了2023年，这一数字降至约11954套。 这一趋势表明，对于购房者而言，获取这些墅质产品的机会正在逐渐减少。 在2023年的整体商品房市场上，共有新建商品房91235套，其中“别墅”产品仅占大约13.10%的供应比例。 这个比例相较于2022年新建商品房104729套，“别墅”产品供应占比约20%，一年时间，下降幅度约10%！ 这一现象很可能是受限墅令影响，导致纯别墅产品逐步从市场中淡出。 同时，我们也观察到，即使在密度较低的土地上，开发商在选择产品类型时往往更倾向于非纯“别墅”产品，这背后有多重因素。 首先，市场的购买力并不如往昔旺盛，尤其是对于联排或叠加别墅等产品，高净值人群的关注度相对较低，他们更倾向于探索二手市场中的纯别墅产品。 其次，“别墅”产品的生活成本较高，这也是一个不容忽视的因素。
“别墅”业态的新房是否会更好卖？
先说明一件事情，开发商是不想打造这样的产品吗？回答是否定的，因为对于购房者来说越稀少越珍贵，那么有“别墅”产品的项目去化程度如何呢？依旧还是大数据说话： 2023年1-12批次共计推盘397次（未去重），而其中有“别墅”产品（联排、叠加、洋房、多层、独栋）供应的共计推盘132次（未去重）。首先看这些盘中“别墅”产品的网签进度： 这132次推盘中，“别墅”产品网签进度达到90%以上的次数已有57次，而且许多网签进度都是高达100%！意思就是在这些项目中，“别墅”产品一经推出就售罄的可能性高达约43%。 而网签进度在50%-90%之间的有24次，剩下的51次网签率在50%以下，可以说这些“别墅”产品的网签网签流速还是比较快的。 大家都知道2023年的市场情况整体来看不算活跃，但是这些拥有“别墅”产品的项目认购率还算不错，特别是一些“顶流”项目，直接将其认购率和纯高层产品拉开差距： 像云锦东方三期这种“别墅”产品，直接是“8个人抢1套房源”！而像前滩的两个楼盘，因为超高层的产品形态受到不少购房者的排斥，即使是好的地段，市场表现也远不及预期。 也足以见得大家对于好产品和好项目的热爱程度。
- 别墅产品
- 供应减少
- 网签进度
- 认购率
- 竞争激烈
