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总价段、地段供需和学区溢价是影响上海二手房降价空间的关键因素。
根据最新的数据分析，上海二手房的议价空间并非毫无底线，而是受到多个因素的影响。首先，总价段是一个重要的因素。一般来说，总价千万以上的豪宅议价空间较大，可以达到10%左右。但对于300万以下的房子，降价幅度较小，很少会出现一下降30万的情况。
其次，地段供需也是决定降价空间的重要因素。热门地段的房子供不应求，议价空间较小。而一些偏远地区的房子由于供应过剩，议价空间相对较大。
最后，学区溢价也会对降价空间产生影响。在一些热门学区附近的房子，由于学区溢价的存在，房东往往不愿意大幅降价。而在一些普通学区附近的房子，议价空间相对较大。
房东在挂牌和降价时需要根据市场情况做出合理决策。
对于房东来说，挂牌价格的确定是一个关键的决策。如果挂牌价格过高，可能导致房子长时间无人问津；如果挂牌价格过低，可能会亏本出售。因此，房东需要根据市场情况和自身需求，合理确定挂牌价格。
当房子挂牌一段时间后没有成交，房东可能需要考虑降价。根据数据分析，一般来说，房东需要打个九折才能快速卖出房子。当然，降价的幅度也要根据市场情况和自身需求来确定，不能盲目追求快速成交而亏本出售。
上海二手房的降价空间并非毫无底线，而是受到多个因素的影响。房东在挂牌和降价时需要综合考虑总价段、地段供需和学区溢价等因素，做出合理决策，以尽快卖出房子。
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