上海楼市推行“以旧换新”政策，促进购房需求释放

今年五一假期，上海楼市热闹非凡，各大售楼处人气旺盛。在此期间，楼市相关的重大消息层出不穷，其中以旧换新政策备受关

上海楼市去库存，上海早有征兆

上海作为中国经济中心城市，楼市的去库存工作早已有所行动。首先，今年上海的土地供应量持续收紧，表明政府在土地供应方面采取了更为审慎的态度。根据上海发布的2024年度供地计划，今年上海的商品房用地供应量同比2023年下降了约13%，与2022年相比更是下降了约15%。这一数据表明，上海在土地供应方面正在逐步减少，以引导市场去库存，维持地价和房价的相对稳定。

其次，上海市政府决定加入商品住房“以旧换新”的行列，以推动有意愿以旧换新、以小换大的改善型购房群体释放其购房需求。上海市房地产行业协会与上海市房地产经纪行业协会联合倡议在本市开展商品住房“以旧换新”活动。首批参与活动的房地产开发企业已超过二十家，项目总数超过三十个，主要分布在关键区域。

商品房“以旧换新”，释放购房需求

上海市房地产行业协会倡议的“以旧换新”活动主要面向有意出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民需先与参与的房地产开发企业达成新房购买意向，随后由房地产经纪机构推动其旧房交易进程。一旦旧房成功售出，将按照既定协议完成新房交易。

参与活动的房地产开发企业郑重承诺，在约定的期限内，若旧房未能成功售出，购房居民将享有无条件退房退款的权益。同时，房地产经纪机构亦承诺，将为购房居民的旧房提供全城推、优先卖的专属服务。

在活动期间，上海市房地产行业协会倡议各房地产开发企业加大优惠力度，为参与“以旧换新”的居民提供相应优惠。上海市房地产经纪行业协会亦倡议各经纪机构，为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。

目前全国范围内已有超过四十座城市正在积极推进商品住房“以旧换新”政策，以促进房地产市场健康、有序发展。

上海楼市推行“以旧换新”政策，旨在促进购房需求的释放，加快去库存进程。这一政策的实施将为有意愿改善居住条件的购房群体提供更多选择和优惠，同时也为房地产市场的健康发展

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