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地段优越和城市更新计划推动董家渡房价居高不下
位于上海黄浦江南岸的董家渡板块一直以来都是房地产市场的热门地区。这个地方被认为是上海发展的重要节点，地段优越和城市更新计划使得董家渡的房价一直居高不下。
二手房价格高吸引购房者
董家渡的二手房价格较高，这是吸引购房者的一个重要因素。例如，绿地海珀外滩2期的挂牌均价最高约为24.3万/平米，比开盘时涨了10.1万/平米。这种涨幅在当前市场中是相当可观的。
市区和城市更新计划推动房价上涨
董家渡所处的市区和城市更新计划也是导致该区域房价居高不下的原因之一。自2002年开始开发以来，董家渡经历了多次操盘人更替。直到2019年，绿地集团入驻并开始建设董家渡金融城，为城市更新
开发商胆量和决心是关键
在操盘董家渡时需要有足够强硬的胆量和决心。中民投和安信信托都曾经是董家渡的开发商，但由于各种原因都遭遇了困境。中民投在兑付危机后不得不以折价的方式出售董家渡地块，而安信信托则因为投资失败和违约问题而声名狼藉。
购房者对董家渡热度不减
尽管董家渡经历了许多波折，但市场对该区域的热度并未减退。今年3月，位于董家渡板块的豪宅项目绿城外滩兰庭二期开盘后很快售罄，认筹比例接近400%。同样，融创外滩壹号院二期也取得了巨大成功，在开盘当天就销售了99.9亿。
未入市项目备受关
目前，融创还有一些未入市的项目，包括董家渡12号地块和14号地块。虽然这些项目可能存在一些城市界面上的问题，但由于地段优越，购房者仍然愿意购买。
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