沪港豪宅市场价格对比

2024年2月28日，香港政府宣布取消所有住宅需求管理措施，这一政策的调整引发了市场的广泛关注。自1992年上海全面对外开放以来，沪港两地的差距不断缩小，香港一直是上海发展的重要参照物。本文将通过近期香港和上海豪宅市场的公开成交记录，对比两地的房价情况，为购房者提供参考。

香港豪宅市场成交记录

首先来看香港的豪宅市场。2024年6月25日，长江实业位于波老道21号的一套豪宅成交。这套房产位于5楼06号室，实用面积为2169方呎（使用面积201.5㎡），包括4个房间和1个车位。成交价为1.17亿港元（约合1.09亿人民币），实用呎价为53942港元（按78%得房率折算建筑面积单价为42.1万人民币/㎡）。

同一天，新鸿基天玺海的一套豪宅也完成了交易。这套房产位于第1座11楼A室，实用面积为2143方呎（使用面积199.1㎡），包括4个房间。成交价为1.1亿港元（约合1.02亿人民币），实用呎价为51330港元（按78%得房率折算建筑面积单价为40万人民币/㎡）。

上海豪宅市场成交记录

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  滨江凯旋门

  浦东 | 浦东浦明路688弄（复兴东路、世博大道交界处） 172800元/平米

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接下来，我们来看上海的豪宅市场。中海顺昌玖里是上海市中心的一处高端住宅项目，距离淮海路香港广场仅1公里。该项目中最贵的一套房产位于59楼，建筑面积单价限价为21.5万人民币/㎡。

另一个值得关注的项目是新鸿基滨江凯旋门，距离外滩汇丰银行大楼2.6公里，距离陆家嘴汇丰银行大楼1.9公里。该项目中11楼的建筑面积单价限价为16.1万人民币/㎡。

沪港豪宅市场价格对比

通过上述数据可以看出，香港豪宅市场的价格明显高于上海。以长江实业波老道21号为例，其实用呎价为53942港元，折算建筑面积单价为42.1万人民币/㎡，远高于上海中海顺昌玖里的21.5万人民币/㎡。同样，新鸿基天玺海的实用呎价为51330港元，折算建筑面积单价为40万人民币/㎡，也高于上海新鸿基滨江凯旋门的16.1万人民币/㎡。

这一价格差异不仅反映了两地房地产市场的不同发展阶段，也体现了香港作为国际金融中心的独特地位。尽管上海近年来在国际化进程中取得了显著进展，但在豪宅市场上，香港仍然占据明显优势。

对于购房者来说，了解两地豪宅市场的价格差异，有助于做出更为理性的购房决策。

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