上海楼市新政解析：购房政策、贷款、税费全解析

来源：吉屋 2024-07-12 11:51:00

上海买房交流群-56群（380）

上海楼市近期出现了显著变化，二手房成交量的增加与新房上市的频繁，反映了市场的升温趋势。为了帮助购房者更好地理解这些变化，我们将详细解读最新的购房政策，包括限购、贷款、税费等方面的信息。以下是对上海最新政策的全面解析。

上海最新限购政策

在上海，购房限购政策主要针对外地购房者，尤其是外地户口的居民。根据527新政的调整，非沪籍单身人士现在可以在全市范围内购买二手房，但购买新房仍然受到限制，主要限制在外环线以外（崇明除外）。此外，非沪籍居民购房所需的社保年限也由原来的5年缩短至3年，部分地区甚至低至1-2年。这一政策的放宽不仅降低了外地购房的门槛，也减少了购房难度。同时，上海还取消了离婚追溯政策，赠与房产不再计入赠与人住房套数。多孩家庭则可以多购一套住房。

上海最新贷款政策

在购房融资方面，目前主要有商业贷款、公积金贷款以及组合贷款三种方式，其中组合贷款最为常见，通常是公积金贷款与商业贷款的组合。根据527新政的调整，新房的最低首付比例已降至20%。与此同时，商业贷款利率也进行了较大幅度的调整，公积金贷款额度也得到了显著提升。购房者应根据自身情况选择合适的贷款方式，以便更好地满足购房需求。

上海最新税费政策

在购房时，税费问题是购房者常常关注的重点。目前，在上海购买新房需要缴纳房产税，其计算公式为：新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。2024年，税率分为两档：若新购房单价不超过91954元，税率为0.4%；若新购房单价超过91954元，税率为0.6%。相比之下，二手房在税费和贷款额度方面相对较高，但总价较低；新房的价格略贵，但税费和贷款额度相对较低。