上海楼市或将再次松绑，房价或迎来新一轮调整

1、新房供应减少 但卖得不行

今年上海新房供应量远低于预期，虽然5.27新政后有一波成交热潮，但整体认购情况并不乐观。尤其是远郊的新房项目，销售情况更差。新房积分制也没有存在的必要，大多数项目完全不需要考虑积分。因此，新房市场整体并不健康，个别项目更是表现惨淡。

2、旱的旱涝的涝

上海新房库存压力越来越大，去化周期从去年的6个月增长到了15个月。尽管5.27新政的正向作用明显，但新房成交仍不及去年同期。而且从土拍端看，新房价格持续上涨。豪宅市场热卖，但远郊项目却无人问津。

3、二手成交冷下来

六月上海二手房成交量创下近三年来的新高，但七月的成交明显下降。尽管七八月一般是成交弱势期，但今年的下降幅度较大。尤其是总价高的房子，成交压力更大。总的来看，5.27新政后，上海楼市掀起了一阵成交热，但七月楼市数据明显冷静。

虽然上海楼市有一定的成交热度，但整体仍面临压力。未来是否会有更大的松绑力度，还需观察。毕竟，稳住房地产才能稳住经济的基石。

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