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首套住房0首付购房一直是许多购房者梦寐以求的方式，然而，南宁市住建局指出，这种购房方式存在着诸多风险和不可持续性。
加剧购房者还款压力
对于购房者来说，0首付意味着在购房初期不需要支付任何首付款项，看似降低了购房压力。然而，实际上，购房者可能需要承担更高的贷款额度，从而增加月供负担。长期来看，这可能导致购房者陷入财务困境，难以维持稳定的还款能力。同时，市场不稳定可能会导致购房者资产价值缩水，而贷款余额却保持不变，进一步加剧购房者的财务压力。
存在金融风险
对于银行等金融机构来说，0首付购房增加了贷款违约的风险。由于购房者没有投入自有资金，一旦遇到经济困难或房价下跌，购房者可能更容易选择放弃还款，导致银行不良贷款率上升，进而引发系统性的金融风险，甚至引发次贷危机。
可能存在法律风险
0首付购房可能引发非法集资、诈骗等违法行为，导致购房者遭受经济损失。此外，在实际操作中，0首付购房可能存在各种附加条件或额外费用，实际上将加剧购房者的经济负担。
南宁市住建局认为，0首付购房存在较大的风险和不确定性，不可持续。因此，他们将继续研究优化住房首付政策，以保障房地产市场和金融市场的平稳健康发展。
保障性住房建设的重要性
此外，南宁市住建局还回应了代表提到的“减少保障性住房的开发”问题。他们表示，保障性住房建设供给具有重大意义。首先，大力发展保障性住房是以民生福祉为发展的根本目的，能够满足人民群众对美好生活的期待，同时也能促进经济社会发展。其次，保障性住房建设供给能够促进房地产发展模式转型，与商品住房市场形成互补和良性互动，从而推动房地产企业向高质量发展转型。
南宁市住建局表示，目前南宁市保障性住房建设仍相对滞后，供给占比偏低且不能满足需求。因此，规划建设保障性住房，加大保障性住房建设和供给，是完善住房制度和供应体系的重要举措，也是促进房地产企业发展模式转型的基础。保障性住房建设不仅可以减轻困难群体的生活负担，还能提高城市吸引力，促进经济社会发展。
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