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近日，2024年上海第四批土拍商品住宅用地成交情况出炉，总结显示出了几个明显的特征。
土拍限价卷土重来，全国单价地王诞生
自2024年上海三批次土地出让规则中取消最高限价后，土拍回归市场主导。而本次四批次土拍中，对特定热度较高的地块设置了最高限价，其中徐汇区斜土街道xh128D-07地块以招挂复合方式出让，起始楼面价达到10.1万/㎡，创下历年来的地价新高，上限楼面价更是高达13.1万/㎡，溢价率达到30%。这也意味着全国单价地王诞生。
非热门地块成交楼面价下降，房企资金压力大
与以往房地产联动价上涨以稳房企预期不同，土拍取消限价回归市场主导后，多数地块低溢价或底价成交，导致楼面价相比周边反而出现下滑。尤其是非热门地块，成交楼面价整体呈现下滑趋势。这给房企带来了资金压力。
2024年供地计划仅完成25%，房企参拍意愿度低迷
本轮土拍共有15家企业意向竞拍，但房企参拍意愿继续下降。据统计，2024年1-4批次集中供应的宅地面积约76公顷，按照上海市的计划，商品住宅用地计划供应300-355公顷，但目前上海商品住宅供地计划完成度仅25%左右。
溢价率分化加剧，疯狂与保守交织
本次四批次土拍的溢价率进一步分化，徐汇滨江地块触发地价上限，溢价率高达30%，而浦东、青浦、奉贤3宗宅地则底价成交。但与上一批次相比，四批次土拍的平均溢价率反而下滑了。开发商对优质地块的定义或范围也进一步收窄，表现出疯狂与保守交织的态势。
民企为拿地主力军，绿城斩获2宗地块
今年以来，民企成为土拍的主力军，首次超过央国企。其中，绿城斩获了2宗地块，这也与绿城在上海市场的产品力和口碑认可度密切相关。绿城急需在上海补仓，徐汇滨江地块未来将打造高端住宅产品，有着良好的去化前景。
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