上海静安曹家渡成为新地王，豪宅售价预计破17万/㎡

上海2024年第5批土拍发布，静安区仅2宗块地供应。其中，1宗地块位于老静安曹家渡，出让面积仅18502㎡，刷新历史上“供货”最低值。曹家渡地块被冠以“上海新地王”标签，预计豪宅售价将破17万/㎡。

根据上海土拍新规，抢手地块将施行“双高双竞”举措，即竞买完成一个指标要求后，转入下一个指标要求。曹家渡地块的竞价规则将设定中止价，限价40%，竞拍价格达中止价时，暂停竞价并进行第二轮竞品质。第二轮竞品质指标主要包含装修标准、公共设施和开放空间等，其中新增高端人才住房比例。

根据预测，如果曹家渡地块第一轮竞价触顶40%溢价，那么预计未来要卖到16-17万/㎡。万一第二轮竞价更高，新房单价很可能冲破17万。

曹家渡地块的地理位置是真正占据上海市中心豪宅“地王”的地理与心理双重位置。静安区作为上海市中心一手房供应最稀缺的区域，未来潜在一手新盘住宅项目总出货量约814套新房供应。曹家渡地块将成为2024下半年的最大黑马选手。

曹家渡地块位于老静安，全域处于上海中央活动区。从区位上讲，老静安是上海的心脏地段，拥有2035国际城区的规划定位、南京西路/静安寺商圈的商业指数、第一代梧桐区的居住氛围，是上海CAZ全域范围首屈一指的地区。

曹家渡地块周边有丰富的商业资源，包括KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场等。交通便利，地铁13/14号线和多条公交线路经过，方便居民出行。

此外，曹家渡地块附近还有多所优质学校和医疗机构，为居民提供便利的教育和医疗资源。

曹家渡地块的地理位置优越，加上土拍新规的竞价规则，预计豪宅售价将破17万/㎡，成为上海新地王。

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