上海市出让商品住房用地套型结构优化政策发布

优化住房建筑面积标准

根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，上海市将多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。这一举措旨在提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。

优化住房供应比例

根据通知要求，上海市中外环间区域的新出让商品住房用地中小套型住房供应比例不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。此外，新建各类商品住房用地中配建的保障房和自持租赁房也纳入了商品住房用地套型结构统筹范围。

加强区域统筹

为了加强区域协调，相关区（管委会）将根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变的原则，统筹中小套型商品住房。同时，新出让的商品住房地块在一定时间内也要做好项目统筹平衡。具体地块规划设计条件将在土地出让合同中明确规定。

其他规定和措施

根据市场主体住宅产品适销等情况，符合相关规定的，可以适当弹性调整住宅套数。此外，对于已经有其他规定的新建商品住房用地套型结构，仍按照相关规定执行。

上海市发布了优化商品住房用地套型结构的政策，旨在提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局，满足市场需求。这一政策将通过调整住房建筑面积标准和供应比例，加强区域统筹等措施来实施。

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