崇明区陈家镇板块的裕鸿佳苑：地铁1小时到人广，房价1万元/㎡

崇明区陈家镇板块的裕鸿佳苑社区是上海一个洼地，地铁22号线的开通将使其成为地铁房。裕鸿佳苑的房价仅为1万元/㎡，在上海来说是非常便宜的。这里的二手房成交量连年霸榜崇明，最近更是卖得火爆。

裕鸿佳苑社区在建有地铁22号线，未来开通后将成为地铁房。从裕安站坐到终点的金吉路站用时约半小时，然后换乘9+2号线正好1小时到人广。这样的通勤时间，不输五大新城！

裕鸿佳苑的房价真的很便宜，才1万元/㎡。在上海很难找到另一个地铁1小时通人广、房价只有1万元/㎡的地方了，这真的是一个洼地！

裕鸿佳苑的二手房市场非常火爆，房源紧俏。近日，笔者前往实地考察，发现有房源已经卖断货。裕鸿佳苑社区共分为23期，目前能买卖的是前三期。其中，小户型两房89㎡的房源非常抢手，很快就会成交。

裕鸿佳苑的房价近年来呈现高开低走的态势。在2016年的高点，房价达到2.8万元/㎡，但目前已经跌至1-1.7万元/㎡。购买裕鸿佳苑的房子需要考虑交通成本高、产业辐射弱、人口流失等问题。

裕鸿佳苑所在的陈家镇板块交通成本高，每天往返市区需要支付高额过路费，而且通勤时间长。此外，陈家镇的产业辐射较弱，购买力外溢有限。人口流失也是一个问题，近十年来，崇明区的人口减少了9.4%。

虽然裕鸿佳苑存在一些短板，但对于一些特定的购房人群来说，仍然具有吸引力。裕鸿佳苑的性价比高，户型设计合理，周边环境好。地铁22号线的开通也将为崇明带来一部分人气。然而，裕鸿佳苑的翻身机会有限，不适合所有人购买。

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