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今年购房需格外小心，上海楼市进入了一个非连续性周期，过去的经验可能不再适用。过去十几年，闭着眼睛买房都能赢在时代的风口，但现在市场已经发生了变化。过去的普涨是基于城市化进程的高速发展，但未来上海等城市将采取片区化精细发展模式。人口迁入规模减小，分化越来越严重。因此，在这个周期中，没有涨过的地方不会涨，有些地方甚至会继续下跌。
根据数据显示，大部分板块在过去的六年中都没有涨过。只有少数几个板块涨幅较高，其中有的板块甚至在过去六年内涨幅超过了其他75%的板块。这种分化趋势将继续加大，赢家通吃，输家继续下跌。
购房者应该注意以下几点：对于那些在过去六年内涨幅较高的板块，可以考虑闭眼买；对于涨幅较低但有潜力的板块，可以谨慎选择；对于一直没有涨过的板块，不建议购买；对于未来可能继续下跌的板块，更应避免购买。
了解上海的买房逻辑是购房者立于不败之地的关键。购房者应该关注上海的发展趋势、购买力和未来前景，以做出明智的购房决策。
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