上海中环内老小区挂牌价稳定，成交量上升

来源：吉屋 2025-01-02 11:01:00

上海买房交流群-66群（470）

今年下半年，上海中环内老小区的挂牌价格出现了一定的波动。5月底楼市沪九条新政的发布，让6月的成交量瞬时达到高峰。9月底沪七条发布，再次让10月的成交量超过了2.4万套。11月的成交更是超过2.7万套，创近4年新高。最让人惊喜的是，12月份的势头比11月还猛，截止12月23日成交量就已经突破2.18万套。成交量的上升代表着这座城市二手房楼市旺盛的势能。

然而，很多刚需小伙伴询问：成交量上升了，中环内老小区的挂牌价是不是也跟着涨了？经过深度解析，我们发现，虽然跌价的小区和房源仍占多数，但整体的挂牌价呈现止跌回稳的趋势。

根据数据统计，今年下半年中环内、30年房龄以上的老小区共有2688个，去掉6月或12月无挂牌均价的，共有2060个分析样本。其中，有319个小区12月的挂牌均价高于6月，1662个小区的挂牌均价低于6月，79个小区的挂牌均价保持不变。从数量上来看，12月的挂牌均价低于6月挂牌均价的小区占到了大多数。

进一步分析涨跌幅度，发现跌幅在0-10%左右的小区占到了80%左右。尤其是跌幅小区中，跌幅在约5%左右的小区占到了总量的40%。这说明整个市场的挂牌价格波动较小，房东的议价空间逐步收紧。

此外，对比6月和12月的挂牌房源，发现有4006套房源的挂牌价下滑，占比67%；有1880套房源的挂牌价维持不变，占比31%；有142套房源的挂牌价上涨，占比约2.1%。尽管跌价的房源仍占多数，但整体的跌幅较小，说明房东的心态与市场逐渐趋于稳定。

今年下半年上海中环内老小区的挂牌价格整体稳定，成交量逐步上升。虽然跌价的小区和房源仍占多数，但跌幅总体较小，加上成交量的增加，二手房议价空间较小，整体挂牌价呈现止跌回稳的趋势。如果明年小阳春如约而至，成交量继续维持高姿态，市场或许会给购房者带来惊喜。