上海洞泾宅地成交，容积率1.01，十年一遇

上海从2010年开始就已停止供应容积率1.0以下的住宅用地。而最近成交的洞泾宅地，容积率仅为1.01，可谓十年一遇。这块地块限高24米，计划建设3-4层别墅和少量7-8层洋房。

早在2003年，国土资源部就叫停了低容积率别墅用地的供应。之后，上海也出台了一系列限制政策，将住宅容积率不得低于1.0。根据我统计的数据，近十年来，上海共有1155块住宅和商住用地，符合限墅令标准的，容积率1.01的土地仅有这一块。

这块洞泾宅地的特点在于其超低的容积率，仅为1.01，且没有中小套型和联动价限制。这使得该地块成为了开发商们争相竞购的对象。

上一次上海有1.01容积率土地成交还要追溯到2014年，同样是位于洞泾的项目。如今，保利发展摘得了这块千载难逢的低密宅地，我们拭目以待，期待他们将带来怎样的产品。

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