2025年上海四大“地王”地块，哪一宗最有潜力？

来源：吉屋 2025-02-17 09:36:00

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Part.1 普陀真如原铜川路水产市场地块

普陀真如原铜川路水产市场地块位于真如副中心核心区域，紧邻中海环宇城，周边新房均价突破12万/㎡。未来住宅地块若入市，或与徐汇滨江豪宅正面竞争。项目规划国际品牌商业、大型影视中心“上海电影宫”，以及15分钟生活圈住宅区，对标纽约曼哈顿街区模式。

Part.2 徐汇滨江东安新村地块

徐汇滨江东安新村地块是上海史上最大单地块旧改项目，预计价值超过500亿人民币，有望成为新的中国大陆地王。地块规划为住宅、商业、办公等多功能综合体，预计推出建面约150-330㎡高层，建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌别墅。

Part.3 杨浦滨江八埭头地块

杨浦滨江八埭头地块位于杨浦滨江岸线，距离黄浦江仅约200米，拥有滨江纯低密住区的优势。地块规划为住宅、商业、办公等多功能综合体，有望填补北外滩与东外滩之间的高端住宅空白。周边翠湖滨江参考联动价21万/平。

Part.4 黄浦老城厢余庆里地块

黄浦老城厢余庆里地块位于上海市黄浦区，处于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段。规划包括商业、住宅等多功能综合体，有望成为黄浦下一个“单价地王”，目标客群直指全球高净值人群。

四大“地王”地块都具备稀缺性，承载着上海迈向全球城市的野心，每一宗都有巨大潜力。2025年的上海土地市场将注定不平凡。

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