徐汇内中环新地王宸嘉龙华项目即将面市

来源：吉屋 2025-02-27 14:56:00

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徐汇内中环新地王宸嘉龙华项目的推出引起了广泛关注。该项目位于徐汇龙华地块，经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以438240万元的总价竞得，溢价率高达40%。项目整体楼板价为12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是达到13.3万/㎡，成为徐汇新地王。项目的装修标准也相当高，达到7000元/㎡，显示出开发商对产品品质的重视。

项目产品规划与定价方案

根据最新流出的产品规划，宸嘉龙华项目采用“高低配”方案，产品类型丰富，包括洋房、高层、叠加别墅和联排别墅。预计整体售价将达到18万+/㎡，具体定价如下：高层和洋房的建筑面积约为117㎡，预估均价为高层16.5-17万/㎡，洋房18.3-18.7万/㎡，总价控制在1900-2200万之间；叠加别墅的建筑面积在240-312㎡之间，预估均价为19.8-20.3万/㎡，总价控制在4800-6300万之间；而联排别墅的建筑面积为360㎡，预估均价为22.5-23.3万/㎡，总价预计在8000万+/套。

优质教育资源与居住环境

宸嘉龙华项目所在区域教育资源丰富，周边有复旦大学附属实验学校、东二小学、盛大花园小学等优质学校，成为家长们争相选择的热门学区。尤其是盛大花园小学，作为徐汇区唯一全市招生的学校，吸引了大量陪读家长，进一步推动了周边租房市场的火热。根据中介信息，周边一居室的租金普遍在4000-6000元/月，而盛大花园的一居室租金则能达到8000元/月，二手房均价更是高达10万/㎡，远超龙华板块的二手房均价。

项目的市场潜力与发展前景

徐汇区整体产业实力强大，居住氛围成熟，宸嘉龙华项目的推出无疑将进一步提升该区域的房地产市场热度。宸嘉发展在高端产品的打造上一直保持着高标准，前期的长风嘉佰道项目已树立了良好的口碑。此次宸嘉龙华项目将带来顶级豪宅产品，预计将吸引大量购房者的关注，推动徐汇区的置业热潮。随着项目的逐步推进，市场对该项目的期待也在不断升温，未来将成为徐汇区内一个新的居住标杆。