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上海2025年1批次土拍已经结束，四宗地块全部成功出让，总揽金约159亿。其中，瑞虹新城片区的地块备受关注。
瑞虹新城片区位于上海，地理位置优越。周边配套设施完善，交通便利。该片区北侧是瑞虹新城瑧庭，南侧是新宏星小学，西南侧是招商云玺。瑞虹天地星星堂、月亮湾、太阳宫等购物中心也紧邻该片区。此外，10号线邮电新村站就在附近，出行非常方便。
根据地块指标，我们预测该地块将建设4幢住宅和部分配套。住宅楼高预计在28-31层之间，社区配套将沿曲阳南路分布。小区出入口将设置在曲阳南路上。
户型方面，中小套户型要求不低于40%，也就是120平方米以下的面积。因此，我们预测小面积的户型将建面约105/120平方米，布局在小区北侧。改善面积段的户型预计建面约155/175平方米，其中最中心的位置将留给建面约175平方米的户型，南向视野较好。最南侧的户型预计建面约155平方米。
瑞虹新城片区的一二手房价格较高。目前，瑞虹新城片区的一手房项目中粮瑞虹海景壹号、招商云玺、瑞虹新城瑧庭等的均价约在11.5-12万/平方米之间。而附近的碧云北外滩尊邸、虹口源717等二手房项目的均价都在13万/平方米以上。
瑞虹新城片区的成交量也不错。根据链家信息，2022年至2024年，瑞虹新城片区的二手房网签量分别为150套、172套和262套。成交单价上，中粮瑞虹海景壹号、郡庭、悦庭等项目的成交价都较高。
瑞虹新城片区的土地市场表现良好，受到购房者的关注。未来，随着瑞虹新城片区的不断发展，该地块的价值也将进一步提升。
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