宝山天安象屿·萃湖臻境楼盘测评

天安象屿·萃湖臻境楼盘详情/户型/房价/地址

美兰湖作为很多人眼中发展失败的板块，昔日的奥特莱斯等商业都陆续倒闭，只留下高尔夫球场和一堆别墅。而天安象屿·萃湖臻境美兰湖板块在这3年其实有了不小变化，随着诸多品牌开发商围绕美兰湖地铁站的开发，尤其是中集金地美兰城的交付，整个板块城市界面有了极大改观。美兰湖地铁站附近的天安象屿·萃湖臻境即将入市，再次来到美兰湖，为大家带来最新的项目测评。

项目介绍

2022年9月23日，象屿地产有限公司以总价11.239亿元竞得项目地块，楼板价约2万元/㎡，房地联动价约4.9万元/㎡，其中高层4.48万，叠墅5.38万。项目由象屿地产和天安中国联合打造。两家曾经合作的经典案例是美兰湖那个异常难卖的天安象屿·西江悦项目，不知道这次能否打个翻身仗。项目位于美兰湖地铁站和中集金地美兰城西侧，陆翔路美爱路交界，位于热门楼盘建发云锦湾的斜对面，而且距离地铁站更近，周边的城市界面和道路交通已陆续完善。项目南侧贴临正在建设的公园，三面环河，生态绿化环境是一大亮点。商业配套方面，目前周边几个楼盘都是刚刚交付或即将交付，目前板块人流量还不是很大，板块内目前只有零星底商，大型商业需要驱车到罗店宝龙城。中集金地美兰城的TOD商场主体已经完工，若无疑问未来会成为美兰湖的商业新核心，也会带动整个板块价值的提升。交通方面，项目距离7号线美兰湖站步行约800米，可以说是标准的地铁盘，美兰湖4站到顾村公园可换乘15号线。另外项目虽然临近沪太公路，但是沪太路是高峰期是出了名的堵车。

小区概况

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  中集金地美兰城

  宝山 | 7号线美兰湖站2号口约400米 44800元/平米

  品牌地产 地铁沿线 小户型 低总价 大型社区 配套成熟 购物中心
  拨号立享优惠

项目分为两个片区，东区为高低配为主的片区，西区为大花园景观组成的小高层片区，合计由5栋高层精装和6栋叠加别墅组成。包括380户97平的高层、120户120-143评的叠墅。车位配比1:1.3。外立面为涂料。

户型与样板房

户型方面，高层约97平的三房两厅两卫，以及120平三房两厅三卫上叠，132平四房两厅三卫中叠，143平四房两厅三卫下叠。样板间方面，目前只有97平的三房，引用iPhone曾经的广告语bigger than bigger。当然这里bigger不是指逼格，而是这里样板房的空间是我目前看过97平样板房中，为数不多的大。由于没有节能建筑的要求，我不知道开发商是牺牲了什么才能把房间做的这么大的，当然希望不是未来皮薄馅大的降标。

总结

天安象屿·萃湖臻境作为美兰湖新的地铁盘，位置还是比较不错的。配套上，虽然之前好多商业都没有在美兰湖板块成功开起来，但是实地踩盘时，依然不难发现板块内大量实际居住人群。这些人群的潜在需求，理应撑得起中集金地美兰城商业，也许只是没有相应匹配的商业氛围将这些购买力留下来。未来能否支棱起来，还是有待观察。项目而言，坐拥未来的绿地公园，便利的交通和未来即将落地的商业规划，外立面的涂料，岂止于大的内里，400多万起步的价格，种种卖点哪一个不是戳中了纯纯刚需人群的痛点。或许这就是低预算刚需客来看看这个项目的最大理由吧。