亿元豪宅专业户进场

来源：吉屋发布时间：2023-12-16 08:18:13

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在上海的四批次首轮土地拍卖中，我们看到了一家久违的民企——华丽家族。华丽家族与保利置业联手赢得了杨浦平凉街道71街坊东地块。这是华丽家族时隔许久再次在上海获得宅地。该地块位于内环内，是一块小而美的纯宅地，东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区，出让面积约4400㎡，容积率1.35，建筑面积5983.4㎡。华丽家族和保利置业联合体以底价4.19亿拿下，折合楼面价70002元/㎡，高层部分预计将达到117000元/㎡，风貌别墅则为148000元/㎡。该地块位于热门的东外滩板块，周边配套成熟度高，交通便利，距离江浦公园地铁站仅约500米，同时与黄浦江的直线距离约1.5km。该地块西侧是保利置业今年拿下的宅地项目，总建面约3万㎡，预计房地联动价为117000元/㎡。

归来的华丽家族

华丽家族成立于2000年，是一家上市公司，总部位于上海，在上海和苏州共开发了6个项目，其中最为知名的是上海西郊的超级豪宅——檀宫。檀宫与西郊宾馆相邻，共有18栋庄园级独栋，每栋建筑面积约1500-2000㎡。檀宫于2004年开盘，当时总价在8000万-1亿之间，目前的二手价格在5-10亿左右。即使过去了20年，檀宫仍然是沪上豪宅中的佼佼者。近年来，华丽家族的业务重心转向了石墨烯、智能机器人和金融业，但房地产开发仍然是其主要业务，主要集中在苏州和遵义。华丽家族参与了去年的第四批次土地拍卖以及今年的一批次土地拍卖，直到这次的杨浦平凉地块，才终于取得了成功。

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杨浦平凉地块虽然体量小，但对开发商的能力要求较高。项目还面临历史风貌保护的问题，其中约2800㎡的计容面积为历史风貌部分，可以采取保护修缮、保留改造、更新改建等方式进行保护和更新。这块地块的权益比例为华丽家族51%，保利置业49%。虽然华丽家族本次不直接参与操盘，但一定会全程参与其中。这次的小试牛刀虽然只是一个开始，但对于这个内环内的迷你风貌项目，业内产生了新的期待。以杨浦、黄浦、静安为代表的市区风貌别墅将成为上海楼市重要的产品构成部分。引入更多具备强产品打造能力的开发商，将为上海城市更新的高质量发展带来更多期待。

以上是对华丽家族和他们在上海杨浦平凉地块的合作的分析，该项目的地理位置优越，容积率适中，周边配套成熟度高，交通便利。华丽家族作为一家有着丰富豪宅开发经验的公司，将带来一种新的期待。随着上海楼市的不断发展，市区风貌别墅将成为重要的楼市产品，而引入有强产品打造能力的开发商，将推动上海城市更新的高质量发展。

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