上海新政满月，效果如何？2024上海楼市预测

上海新政满月，效果如何？后续还会有新大动作吗？

去年12月14日，上海出台史诗级新政：降低首付比例，降低房贷利率，实行“差异化购房政策”。时隔疗效已经过去一个多月，实际效果究竟如何？下面来看一张图，这是上次新政出台后一个月的二手房网签成交数据。

通过这张表格，我们可以明显看出新政后两周，成交量出现短暂的上扬，但这也只是一时的繁荣，元旦过后，二手房成交量的增加似乎又开始乏力起来。前后半个月的时间，成交就相差了118.8套，可见，上一轮的新政，有效果，但不持久。

目前上海新房市场，这周共计9盘认购，需要积分的可能只有一个。去年12批次的象屿交投·中环云悦府认购结束，此次推出329套房源，均价7.9万，距离15号线也非常近，总价约600万起，性价比不错。而浦东曹路板块的金鼎睿府两张证，均价8.25万，都无需积分，项目短期之内距离地铁站略远，而且价格和物业费较高。2024年首批次新房中，截止目前还有5个项目正在认购。招商苏河玺是其中唯一需要积分的项目，积分门槛可能会到85分左右。同样板块的天汇玺，距离轻轨较近，16套房源也有20+的认购，不过据消息称，项目有可能不会触发积分制。仅仅16套房源，也不要积分制，上海新房市场的购买力确实在衰退。另外几个项目，大华星曜，认购3天，认购数100+，认购率30%。嘉定的日月光伯爵天地，认购2天，认购数60+，认购率28%左右。

二手市场方面，昨天的网签数是608套，这个月目前的签约量在7189套。数据来源于网上房地产上周六，青浦和奉贤的部分区域放宽了限购政策；松江和嘉定还在撑着。嘉定目前在售/待售的项目超过了20个；但是，冷热分化十分极端。绝大部分都是在售、续销的状态。认房不认贷的效果维持了一个月，今天是1月15日，12.14新政已满月，青浦、奉贤的限购放宽政策就出来了，这不是信号是什么？今年的政策，或许有必要再加码，当然目前一切都是猜测。但也可以期待下有哪些目前呼声高的调整有望实现。

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上海新房市场成交量短暂上扬，但不持久

根据上海新政出台后一个月的二手房网签成交数据，可以看出新政后两周，成交量出现了短暂的上扬。然而，元旦过后，二手房成交量的增加似乎又开始乏力起来。前后半个月的时间，成交就相差了118.8套，可见，上一轮的新政，虽然有效果，但效果不持久。

上海新房市场的购买力在衰退

目前上海新房市场，本周共计9个楼盘开始认购，其中只有一个楼盘需要积分。去年12批次的象屿交投·中环云悦府认购结束，此次推出329套房源，均价7.9万，距离15号线也非常近，总价约600万起，性价比较高。而浦东曹路板块的金鼎睿府两张证，均价8.25万，都无需积分，但项目短期内距离地铁站略远，价格和物业费较高。2024年首批次新房中，截至目前还有5个项目正在认购。招商苏河玺是其中唯一需要积分的项目，积分门槛可能会达到85分左右。同样板块的天汇玺，距离轻轨较近，16套房源也有20+的认购，但据消息称，该项目可能不会触发积分制。其他几个项目，大华星曜认购3天，认购数为100+，认购率为30%。嘉定的日月光伯爵天地认购2天，认购数为60+，认购率约为28%。

此外，上海二手房市场昨天的网签数为608套，本月目前的签约量为7189套。房地产上周六，青浦和奉贤的部分区域放宽了限购政策，而松江和嘉定仍在继续限购。嘉定目前在售/待售的项目超过了20个，但冷热分化非常明显。大部分项目都处于在售或续销状态。认房不认贷的效果已经维持了一个多月，12月14日新政已经满月，青浦和奉贤的限购放宽政策出台，这无疑是一个信号。今年的政策或许有必要再加码，当然目前一切都是猜测。但我们可以期待一下，目前呼声较高的调整有可能会实现。