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徐汇滨江下一次：14.3万/㎡
去年四批次二轮土拍，徐汇滨江商住办综合体被中能建+葛洲坝联合体拿下，近日该地块已正式开工，从公示信息来看，未来中国能建上海总部也将建造于此。房地联动价14.3万/㎡的徐汇滨江新宅地，现场究竟如何？未来将打造成怎样一番模样？
01 直线距徐汇滨江800米东侧新盘曾扎堆入市
先来看看地块位置。其地处斜土路街道，直线距黄浦江约800米，南侧就是香港置地西岸金融城，西侧是商业正大乐城，直线距7/12号线龙华中路站约350米，出行便利。位置示意图中能建项目北面靠内环高架，过了内环，就是热度颇高的旧改小区——东安一村&二村，第一轮意愿征询已经高比例通过。现场实景图项目向东约500米至1公里，有三个全新盘在近两年扎堆入市。2022年11月，均价13.1万元/㎡的御江廷推出323套房源，吸引了超千组客户认购，入围分92.75分；2023年11月初，汇元玺首开414套房源，均价13.04万元/㎡，入围分61.52分；今年3月，二批次48套房源，均价13.36万元/㎡，入围分高达112.8分。2024年4月，香港置地西岸金融城的商品住宅——启元入市，均价17.8万/㎡，80套房源，在严苛的资金审核条件下，有效客户有188组，虽然未触发积分，但毫无悬念当日售罄。
地块现场已正式动工
前往现场实探，会发现项目已经正式启动建设，住宅部分正在打地基。现场实景图向南看，就是正在加速建设的西岸金融城，办公集群；再向南，可以看到黄浦江，对岸就是后滩。现场实景图项目向东看，同样是徐汇滨江，可以看到西岸金融城和汇元玺的工地。施工铭牌上显示，该项目的开工日期为2024年4月2日，竣工日期为2027年8月10日。
打造为一座综合体
中能建总部建造于此由中能建+葛洲坝打造的该综合体，地上建筑面积12.71万方，工程总投资105亿元。未来中能建上海总部也将建造于该地块。具体来看，该项目规划建造超高层办公楼1栋（地上38层，高度195米）、商业及公寓式酒店1栋（地上10层，高度47米）、住宅2栋（地上26层，高度78米），未来将打造成为集总部办公、商业、酒店、居住于一体的城市综合体。目前，该项目呈现业态的效果图过程稿已曝光。效果图大家关心的可售住宅部分，建面约3.47万方，集中在北面2幢高层，其南面就是项目的办公楼，可能会遮挡部分江景视野。
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