上海购房新政解读

上海5.27购房新政解读

5月27日，上海推出了一系列优化房地产政策，其中包括非沪籍可购买外环内二手房、二孩以上家庭可多购1套房、首付及利率大幅下调等10项主要内容。这些新政策将如何影响上海楼市呢？

非沪籍购房门槛大幅降低

之前，非沪籍家庭或个人在上海购房需要连续缴纳5年社保或个税，现在将这个期限缩短为3年。特别是在宝山、嘉定、青浦、松江、金山、奉贤等重点区域，社保/个税要求更是减少到2年，临港地区更是只需要1年。这意味着很多非沪籍人士可以提前2年在上海购置住房。此外，非沪籍单身也可以在全市范围内购买二手房，这一政策的实施有望刺激外环内二手房交易。

购房政策进一步优化

新政策取消了离异购房合并计算住房套数的规定，也不再将赠与他人的房子计入赠与人的住房套数。二孩以上家庭在购房套数上允许多购1套，为三套房的时代再次拉开了序幕。此外，房贷首付和利率也大幅下调，商贷购房的首付比例和利率都有所降低，使购房更加容易。

公积金政策调整

公积金购房贷款额度提升，首套个人最高额度从60万上升至80万，首套家庭从120万提升至160万，多孩家庭可以再上浮20%，达到192万。二套房的公积金贷款额度也有所增加，个人最高额度从50万增至65万，家庭最高额度从100万增至130万。此外，公积金二套房的首付比例也有所下调，使购房更加便利。

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