上海二手名宅崩盘？绿城黄浦湾成交价13万+引发关注

个案不能代表整个楼盘或整个上海

最近，绿城黄浦湾二手房成交价13万+的消息引起了人们的关注

房子的价值不仅仅取决于均价

房子的价值不仅仅取决于均价，还受到楼层、景观等因素的影响。以绿城黄浦湾为例，虽然有些低楼层的房源成交价较低，但这些房源与江景无关注。在黄浦湾这个名盘中，二手房的价格主要分为江景和非江景两种，江景中又细分为楼王价和非楼王价。因此，一套13万+的黄浦湾二手房成交并不能代表整个黄浦湾或整个上海豪宅市场的崩盘。

名盘的个别缺点楼盘不代表整体走势

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  绿城黄浦湾

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个别房源的成交价格不能代表整个楼盘或整个板块的走势。比如黄浦湾一期1号楼，虽然是南外滩豪宅标杆，但由于房龄较长，个别低楼层房源的成交价较低。因此，我们不能以个别房源的成交价格来判断整个楼盘或整个上海豪宅市场的崩盘。

名宅市场出货与接盘同时进行

近期，上海名宅市场出现了不少较低价成交的情况。例如，翠湖天地嘉苑的一套成交价为16.5万元/㎡，但同时也有买家在市场上积极接盘。这说明那些跌到一定价位的名宅，其价值正在凸显。然而，这些买家是接盘侠还是价值投资者，还需要时间来验证。

个别房源的成交价格不能代表整个楼盘或整个上海的房市走势。房子的价值不仅仅取决于均价，还受到楼层、景观等因素的影响。在名宅市场中，有些房源的价值正在凸显，而有些买家则在市场上积极接盘。因此，我们不能简单地说上海二手名宅崩盘，而是要综合考虑各种因素来判断房市的走势。

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