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近年来，全国源数量不断增加，而酒店资产也不例外。根据中指研究院的数据，2024年1-5月，全国各类源累计32.4万套，成交约6.4万套，整体清仓率只有19.8%。而从2018年开始，上海的酒店法拍数量也呈现出超级加倍的趋势。
与此同时，上海的酒店资产也通过出售、转让股权等方式大量流入市场。不少位于核心地段的五星级酒店面临着套现或撤资的压力。这些酒店项目的竞拍也相当激烈，有的甚至出现了溢价成交的情况。
从市场行情来看，似乎是去年开始，上海的酒店类资产火爆起来。不少位于核心地段的高端酒店纷纷出售或转让，说明这些酒店的原资方已经扛不住了。然而，这些优质酒店资产一上市就迎来了“接盘侠”，市面上出让的酒店数量并未减少。
酒店资产的主要退出路径有资产出售、股权转让和资产证券化。然而，从公开渠道看到的酒店法拍数据统计显示，法拍酒店挂牌数量不断攀升，但交易趋势却十分惨淡。尤其是一线城市的法拍酒店成交率较低，但从去年开始，交易市场逐渐活跃起来。
酒店资产的交易活跃与旅游业的复苏密不可分。近几个月来，上海的外国游客数量明显增加，境内外旅游的复苏为酒店市场带来了新的希望。根据统计数据，上海的进境外籍旅客数量同比增长6.9倍，境内外旅游出游人次也大幅增加。
酒店资产的交易市场也呈现出增长的趋势。据统计，2023年中国内地酒店投资交易市场创下近年新高，其中北京和上海的酒店市场交易额达到近130亿元，其中92.5%的交易标的位于核心区。
然而，酒店资产交易仍需谨慎。买家需要考虑自身的资金实力和运营水平，同时还要面对项目背后复杂的债权关系和僵化的运营机制。尽管核心地段的酒店受到避险资金和资产配置资金的青睐，但酒店流拍的情况仍然屡见不鲜。
上海酒店资产的大卖特卖现象在市场上引起了热度。旅游业的复苏为酒店市场带来了新的希望，但买家在进行资产配置时仍需谨慎选择。
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