上海楼市新政：扩大购房基数降低购房门槛

来源：吉屋 2024-10-18 10:12:00

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上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发了一份《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出了七条政策措施，旨在调整上海楼市的限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等方面。这一政策将于2024年10月1日起施行。

吉屋网的宋红卫认为，这一政策的出台积极响应了926政治局会议，旨在进一步促进房价止跌回稳。新政主要包括两个方面，一是扩大购房基数，二是降低购房的门槛及成本。

从扩大购房基数的角度来看，新政主要涉及三个方面。首先，上海进一步优化了外地户籍的限购政策，将外环外区域购房年限从原来的“5改3”调整为“3改1”，从而极大地扩充了外环外购房的人群基数。其次，对于外地户籍交满3年社保的人，将视同为本地户籍的购房待遇，增加了交满3年社保的人群的购房资格。再次，针对临港专区的特殊政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房。这些政策的出台将有助于满足改善性需求，促进临港区域的产业经济发展。

从降低购房门槛及成本的角度来看，新政将首套房的首付比例降为15%，二套房的首付比例降为25%，特殊区域可能二套房的首付比例下降为20%。这将进一步降低外围区域的购房门槛，提升购房的可负担性。

此外，新政还调整了存量贷款利率，有利于改善型需求的释放。限购政策调整后，购房人群基数增加，对于刚需群体的释放是利好。存量贷款利率调整后，按揭贷款成本下降，能有利于改善群体的购买力的释放。这些措施的叠加效应将对楼市产生积极影响。

上海的调控政策属于因区施策，具有一定的精准性。政策的出台将有助于上海楼市的稳定发展，同时也对全国楼市具有示范和引导作用。预计一线城市楼市将率先止跌回稳。