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上海2024年第六批土拍落槌，出乎很多人的意料，并没有硝烟弥漫的感觉——4幅地块仅有一幅竞价，其余3块底价成交。唯一有竞争的地杨浦定海社区地块吸引了中海和保利置业两家房企参与竞拍，最终由中海以32.13亿元，溢价2.32%，成交楼板价6.9万元/㎡摘得。中海今年在上海势头迅猛，新天地的中海顺昌玖里高层开盘劲销196.5亿的成绩打头，随后49套风貌别墅畅销，徐汇滨江的中海领邸玖序三开三罄，回笼了一大把资金。之前，今年中海还未在上海拿地，急需增加土地储备，杨浦定海地块可谓来的正是时候，暂时也管不了竞争对手在杨浦曾有多个名案了。
华润置地、象屿地产和上海城投底价成交
三块地都是一家独享另外3幅底价成交的地块分别位于宝山南大、闵行浦江和华漕。其中，华润置地拿下的宝山南大地块，已经是其一年内拿下的第6幅南大地块，可见华润置地重仓南大、独吃南大的决心。福建厦门国资背景的象屿地产在上海有诸多项目，历史也比较悠久。这次拿到浦江镇三幅宅地，总体14万方，是一个比较完整的项目，有机会成为象屿新一轮的代表作。上海城投近来动作频频，作为各地城投大哥级别的一员，上海城投刚刚拿下黄浦老城厢六幅地块，总价达70.8亿元，此番再度出手，可以视为外围勾地又一例。
上海土地价格依然高昂，房价体系有望延续
上海的地价难走低虽然本次土拍已经不见了“高溢价”，但是从绝对价来看，不管是城央还是外围，上海土地价格依然沿着“不便宜”的方向在走。从面粉的价格，可以看到未来面包的价格。至少在这4幅土地所在的区域，房价的现有体系会获得延续。考虑到目前在上海活跃拿地的，就这么几张老面孔，我们可以预计，只要他们的产品在市场获得畅销，土拍市场上依然会出现他们“舍我其谁”的身影。更多的房企，要等待越来越长的“白名单”，为他们输入活水，滋润完财务报表，再滋润到干下去的心，才有可能重返土拍现场。从这种意义上看，上海土拍确实值得一看。
上海土拍竞争降温，本次土拍没有高溢价，但上海土地价格依然高昂，房价体系有望延续。房企需等待“白名单”才能重返土拍市场。
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