上海次新房在9.29新政后迎来活跃，5年左右次新房成交量大幅

上海次新房，楼龄越新越扛跌

近一年来，上海楼市每一次新政都在释放购买力，而9.29新政在刺激买房端的同时，也对卖房端添加了利好。特别是对于5年左右次新房来说，由于楼龄较新、品质较高，跌幅相对较小，更加坚挺。

然而，从整个楼市涨跌周期来看，5年左右次新房的“损失厌恶”情绪也是导致其更加扛跌的深层次原因之一。持有这类房产的业主不愿亏本“贱卖”，同时也怀揣着对楼市复苏的预期，因此更容易受到新政等因素的刺激，更易诱发涨价的“冲动”。

新政后，5年左右次新房率先被“激活”

9.29新政的实施，特别是“增值税5改2”，刺激了一批新近交房的业主挂牌出售，进而让5年左右次新房受到买房人的向好预期。数据显示，9.29新政后，5年左右次新房的新增挂牌量大幅增加，增幅达到45%。这一数据异常突出，说明新政对5年左右次新房的刺激效果更大。

此外，调价数据显示，9.29新政后，5年左右次新房涨价占比达到24%，比全市二手房和10年左右次新房的涨价占比都要高。这表明，5年左右次新房的房东心态更加坚挺，部分房源甚至在更快响应“止跌回稳”。

新政后，5年左右次新房成交量迅速回升

挂牌量和调价数据的“先兆性”反应已经显示了5年左右次新房在新政后的活跃程度，而成交数据更加直观地证明了这一点。数据显示，仅仅在9.29新政后的22天内，5年左右次新房的成交量环比增长了60%。这一数据远远领先于其他类型的次新房。

9.29新政后，5年左右次新房在挂牌量、价格和成交量等方面表现活跃。这一轮房价下行使得5年左右次新房跌出了“性价比”，成为购房者的热门选择。同时，新政的刺激也让更多次新房业主选择挂牌出售，进一步推动了成交量的回升。

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